Что такое кредит HARP?

В Соединенных Штатах правительство создало методы, позволяющие гражданам защищать домовладение после кризиса на рынке жилья, который подорвал стоимость недвижимости. Программа «Доступное жилье» (HARP) является одним из результатов этих усилий. Эта государственная программа является нетрадиционным способом для домовладельцев рефинансировать ипотечный кредит, чтобы включить более привлекательные процентные ставки или более низкие ежемесячные платежи. Есть определенные критерии, которые должны быть соблюдены для домовладельцев, чтобы претендовать на кредит HARP.

Кредит HARP зарезервирован для ипотечных кредитов, которые выдаются или поддерживаются спонсируемым правительством предприятием (GSE), таким как Fannie Mae или Freddie Mac. Это инструмент, который может использоваться некоторыми домовладельцами, чтобы удержать жилье, несмотря на неблагоприятные финансовые обстоятельства. Кредит может быть предоставлен лицам, которые имеют ипотечный кредит, который стоит больше, чем фактическая цена дома. Это печальное обстоятельство может произойти, когда домашние ценности находятся в депрессии.

Одна из целей кредита HARP - обуздать потери права выкупа на рынке жилья. Кредит HARP выдается до того, как домовладелец опасно сильно отстает от платежей по ипотечному кредиту, и в этот момент обстоятельства могут быть слишком далеко зашлины для любого рефинансирования, а выкупа может быть неминуемой. Правительство может вмешаться и одобрить кредит HARP в случае, если домовладелец не имеет права на более традиционные формы рефинансирования ипотеки.

Особенности кредита HARP могут включать фиксированную процентную ставку, которая ниже предыдущей ставки, назначенной для ипотеки, а также быструю обработку для рефинансирования. Характер кредита HARP заключается в том, чтобы увеличить шансы того, что домовладелец не будет вынужден быть обращен взыскание, и если условия ипотеки не могут быть пересмотрены до более привлекательных условий, этот специальный кредит становится неактуальным. Требования по страхованию для кредита HARP менее строгие по сравнению с традиционными кредитами, в которых собственный капитал домовладельца также низок. Кроме того, для выдачи ипотеки HARP заемщику необязательно нужно обращаться к тому же кредитору, который выдал первоначальную ипотеку дома.

Любая государственная программа, включая HARP, может иметь срок действия. Законодатели могут продлить срок действия такой программы, как HARP, в случае, если экономика или рынок жилья продолжат колебаться. Кроме того, условия федеральных программ кредитования могут быть изменены в течение всей жизни такой инициативы.