Что такое вычет процентов по ипотечному кредиту?

Вычет процентов по ипотечному кредиту позволяет лицам, имеющим ипотечный кредит на первый или второй дом, вычесть проценты, выплаченные по этой ипотеке, из своих подоходных налогов. Это не подлежащий возврату налоговый кредит, но он может снизить физические обязательства по налогу на прибыль. Это особенно распространенный вычет в Соединенных Штатах, так как многие дома имеют право на вычет. Вычет процентов по ипотечному кредиту уменьшает сумму налогооблагаемого дохода, который налогоплательщик должен декларировать.

Когда человек берет ипотечный кредит, существует процентная ставка, связанная с этой ипотекой. Целью вычета процентов по ипотечному кредиту является поощрение владения недвижимостью, что, в свою очередь, может помочь экономике, переворачивая дома и стимулируя улучшение недвижимости. Процентная ставка, связанная с этой ипотекой, переводится в реальную сумму денег. В то время как многие считают, что деньги будут потеряны, те, кто перечисляет свои вычеты в своих налоговых декларациях, могут обнаружить, что могут значительно сэкономить, воспользовавшись преимуществом вычета процентов по ипотечному кредиту.

Чтобы воспользоваться преимуществом вычета процентов по ипотечному кредиту, домовладелец должен иметь обеспеченный долг по квалифицированному дому. Обеспеченный долг означает, что дом используется в качестве обеспечения и может погасить долг в случае дефолта по кредиту. Квалифицированный дом - это дом, который является первым или вторым домом и не используется в качестве приносящей доход собственности. Есть некоторые исключения из этого правила. Например, можно сдать в аренду часть дома, если она по-прежнему является основным местом проживания.

Квалификация для вычета процентов по ипотечному кредиту также зависит от того, сколько долгов у налогоплательщика и сколько стоит ипотека. Как правило, американские ипотечные кредиты, выданные 13 октября 1987 года или ранее, подпадают под определение «взысканный долг». Ипотека, выданная после этой даты, подлежит вычету, если сумма ипотеки и любого просроченного долга составляет менее 1 миллиона долларов США или 500 000 долларов США для тех, кто состоит в браке, но подает отдельно. Могут также применяться другие положения, которые определяют или препятствуют использованию вычета.

Вычет процентов по ипотечному жилищному кредиту может также применяться к любым выплатам страховой премии по ипотечному кредиту, которые домовладелец должен сделать в связи с ипотекой первого или второго дома. Чтобы получить этот вычет, договор страхования должен был быть заключен после 2006 года. Год, в котором могут быть запрошены премии, может зависеть от года, в котором они были выплачены, или года, в котором применяются выплаты при предоплате. Например, если домовладелец вносит предоплату по ипотечному страхованию в июле за весь год, половина суммы страховой премии может быть вычтена в текущем году, а половина - в следующем году.