Что такое индекс цен на жилье?

В Соединенных Штатах индекс цен на жилье, или HPI, является мерой изменения цен на дома для одной семьи за определенный период времени. Используя информацию, полученную от ведущих ипотечных кредиторов, этот индекс является показателем того, растут или падают цены на ипотечные кредиты - как для новых покупателей, так и для тех, кто рефинансирует свои нынешние дома. Индекс цен на жилье также можно использовать для отображения уровней дефолта по кредитам и общей доступности цен на жилье в США. Этот инструмент лучше всего использовать в сочетании с другими экономическими факторами для получения правильной картины рынка жилья.

Когда люди решают купить новый дом, они должны получить всю необходимую информацию о текущих уровнях цен, чтобы сделать реалистичную ставку. Цены на местном уровне часто зависят от национальной картины жилья. По этой причине потребители в Соединенных Штатах нуждаются в некотором обзоре рынка жилья, прежде чем они решат, могут ли они предоставить ипотечный кредит. Индекс цен на жилье является эффективным инструментом для этой цели.

Для расчета индекса цен на жилье требуется информация от крупных институциональных кредиторов, чьи кредиты составляют большинство ипотечных кредитов, взятых для покупки домов в США. Эти кредиторы, FANNIE MAE® и FREDDIE MAC®, берут информацию из определенных крупных городов и передают информацию о жилье цены, а также количество рефинансирования и выкупа. Исходя из этой информации, HPI рассчитывается и обновляется на регулярной основе.

Важно понимать, что индекс цен на жилье всегда измеряется по сравнению с предыдущими уровнями. По этой причине он известен как индекс цепных цен. Например, если он рассчитывается ежемесячно, текущий HPI будет оцениваться по уровням предыдущего месяца. Темпы изменения между двумя месяцами указали бы, растут ли цены и падают. Поскольку HPI формируется таким образом, он предоставляет потенциальным покупателям жилья контекст для рынка, на котором они собираются выйти.

Конечно, цены на жилье часто отражают более широкий экономический климат. По этой причине для тех, кто изучает рынок жилья, целесообразно судить об индексе цен на жилье в связи с другими экономическими факторами. Общенациональные процентные ставки часто оказывают большое влияние на рынок жилья, поскольку эти ставки часто являются основой для ставок, предлагаемых ипотечными кредиторами. Кроме того, следует изучить уровень инфляции, чтобы увидеть, как они складываются против роста или падения цен на жилье.