Что такое совместная собственность?

Имущество, находящееся в совместной собственности, - это любой тип имущества, которым два или более юридических лица имеют документально подтвержденное использование и право владения. Обычно это указывает на собственность, которая установлена ​​на имя как мужа, так и жены, но такая собственность может также принадлежать несвязанным лицам, корпорациям и частным лицам или родителям и несовершеннолетним, которым она находится в доверительном управлении до достижения совершеннолетия. Различные юридические определения, в соответствии с которыми держится такая собственность, включают совместную аренду, полную аренду и установленные тресты или формы общественной собственности, часто определяемые государством штатом в США. В Соединенном Королевстве собственность, находящаяся в совместной собственности, определяется юридическими условиями совместной аренды или совместной аренды, и требует, чтобы в документах о собственности содержались имена всех инвестированных сторон.

Есть несколько уникальных условий, которые существуют в правовой базе для совместной собственности, которая может служить в интересах вовлеченных лиц или вызвать путаницу, если один или несколько владельцев умирают. Совместная аренда имущества часто устанавливается, чтобы избежать процесса наследования, который является формальным назначенным судом распределением богатства человека после его или ее смерти. Совместное владение облегчает обход наследства путем включения в него соглашения о выкупе совместной собственности, что позволяет любому из владельцев относительно легко лишить себя заинтересованности в нем.

Перспектива продажи совместной собственности часто является предметом бракоразводного процесса. В рамках законодательства Соединенного Королевства совместная аренда означает, что как муж, так и жена владеют всем имуществом, и его стоимость делится на равные 50% при продаже, а налог на наследство также исключается. Если недвижимость указана в качестве общего права аренды, при выдаче акта устанавливается заранее установленный процент владения на человека, который может быть любым подмножеством в 100% на человека, с которым владельцы соглашаются.

Другие проблемы могут также возникнуть с совместной собственностью, если банкротство происходит с одним из владельцев. Когда супруг супружеской пары подает заявление о банкротстве индивидуально в США и существует совместное владение имуществом, часть имущества освобождается от судебного разбирательства, а другие - нет. Основной дом, в котором проживает пара, считается освобожденным в определенных пределах справедливости. В американском штате Массачусетс по состоянию на 2011 год этот лимит составлял 125 000 долларов США, что означало, что любая сумма капитала сверх этой суммы требовала дополнительных юридических документов, которые могли бы увеличить лимит до 500 000 долларов США. Если по состоянию на 2011 год стоимость дома была оценена в 500 000 долларов США, она не считается освобожденной и подлежит продаже в рамках процедуры банкротства, даже если это было основное место жительства.

Проблемы также возникают с совместной собственностью в США, если она установлена ​​как совместная аренда с правом на выживание, часто когда ребенок указан в качестве частичного владельца, чтобы помочь родителю управлять счетами за собственность. В случае смерти родителя могут возникнуть вопросы относительно того, был ли ребенок, как совладельец, намеревался унаследовать имущество. Собственность в этой правовой ситуации также находится за пределами обычного назначенного судом завещания, но считается облагаемой налогами. Такие партнерства могут привести к судебным процессам среди оставшихся в живых детей, чтобы установить, кто имеет право на собственность.

Та же самая неприятная ситуация может возникнуть в США, если совместная собственность не является землей или домом, а является трастовым фондом или активами, такими как акции и облигации. Это потому, что завещание, которое умерший владелец составил в таких случаях, заменяется юридическим разделением совместной аренды. Структуры, предназначенные для облегчения простой ликвидации имущества, находящегося в совместной собственности, такого как отзывные трасты или высвобождение активов с выплатой за смерть, в равной степени открыты для судебных процессов и споров за пределами обычных процедур завещания.

Проблемы также возникают с совместной собственностью, если смерть владельца не наступает, но один участник соглашения желает продать эту собственность, а другие - нет. Без ранее заключенного соглашения о выкупе, как правило, владелец, который не желает продавать, имеет прецедент и имеет право сохранить право собственности. Подобного рода случаи могут часто возникать, когда владелец, который отказывается от продажи, живет в собственности, в то время как другие владельцы не желают и хотят получить свою стоимость дома наличными.