Что такое младшая ипотека?

Младший ипотечный кредит, также называемый вторым ипотечным кредитом, является типом кредита, который имеет более низкий приоритет залога, чем предыдущий кредит или залоговое удержание. Эта вторая ипотека предоставляется после того, как основной ипотечный кредит был одобрен Поскольку младшая ипотека учитывается после первоначального кредита, она считается уступающей первой. Как и первый ипотечный кредит, младшая ипотека обеспечивается с использованием стоимости дома в качестве залога.

Многие заемщики стремятся получить младшую ипотеку с целью получения дополнительного первоначального взноса или денег на закрытие. В этой ситуации младшая ипотека предоставляется практически одновременно с основной ипотекой. Некоторые кредиторы предпочитают избегать предоставления такого типа младшей ипотеки, потому что заемщик, как правило, мало или вообще не имеет собственного капитала в доме. Тем не менее, другие кредиторы готовы предоставлять младшую ипотеку в таких случаях, особенно когда заемщик имеет очень хороший кредит или отвечает другим критериям.

Еще одна причина, по которой заемщик может искать младшую ипотеку, заключается в том, чтобы получить доступ к своему собственному капиталу. Часто ликвидированный капитал используется для улучшения жилищных условий, отдыха во сне или помощи члену семьи в оплате обучения в колледже. Однако эти деньги могут быть использованы любым способом, который заемщик сочтет нужным.

Чтобы получить младшую ипотеку, заемщик должен соответствовать требованиям кредитора. Заемщик должен иметь возможность доказать свою способность погашать младшую ипотеку в дополнение к первоначальному кредиту. Рассматривая заявление заемщика, кредитор проверяет кредитную историю и счет заемщика, историю трудоустройства, доход, долги и ряд других факторов. Тот факт, что заемщик смог получить первую ипотеку, не обязательно означает, что он или она сможет получить младшую ипотеку.

Младшие ипотеки, как правило, имеют более высокие процентные ставки и более короткие сроки кредитования, чем первые ипотеки. Более высокая ставка означает увеличение ежемесячных платежей и увеличение общей стоимости кредита. Тем не менее, младшие ипотеки зачастую дешевле, чем необеспеченные кредиты.

Поскольку младшая ипотека имеет второстепенное значение по сравнению с первичной ипотекой, у кредитора больше шансов потерять деньги, если заемщик не выполнит своих обязательств по кредиту. По сути, вторичный кредитор не имеет права на какую-либо часть выручки от продажи дома до полного погашения первого кредитора. Этот более высокий уровень риска заставляет многих кредиторов быть осторожными в предоставлении младшей ипотеки.