Что такое ипотека?

Ипотека под залог - это кредиты, которые используются для оказания помощи арендаторам в финансировании какого-либо проекта, связанного с арендованной землей. Часто этот тип ипотеки помогает в предоставлении ресурсов, необходимых для возведения здания или ряда зданий на арендованной земле. По большей части, аренда земли должна быть на несколько лет, прежде чем кредитор серьезно рассмотрит вопрос одобрения заявки на ипотеку.

Использование ипотеки является обычным делом с развитием недвижимости в коммерческих целях. Например, застройщик может получить пятидесятилетнюю аренду площади, которая уже или в ближайшее время будет зонирована для коммерческого использования. Как только договор аренды будет заключен, застройщик может получить ипотечный кредит в качестве средства получения средств для строительства торгового центра на площади. Предполагая, что инвестиции успешны, торговый центр генерирует достаточный доход, чтобы покрыть как аренду земли, так и погасить ипотечный кредит в соответствии с условиями, изложенными в кредитном договоре.

Одно из преимуществ соглашения об ипотечном кредитовании заключается в том, что оно позволяет застройщику действовать без привязки большого количества его или ее активов к проекту развития. Это позволяет вносить арендную плату за землю и ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, используя имеющийся капитал, пока идет разработка. Как только проект будет завершен, и разработка начнет приносить доход самостоятельно, этот поток доходов может быть использован для оплаты как ипотеки, так и аренды земли, а также предоставления застройщику стабильного источника дохода для использования в других проектах.

Важно отметить, что ипотека с правом аренды заменяется земельной арендой, которая предоставляет арендатору доступ к земле, при условии, что аренда действовала до одобрения ипотеки. Это означает, что если арендатор по умолчанию использует как арендный договор, так и ипотечный кредит, арендный договор будет иметь приоритет, поскольку он считается первым залоговым удержанием. Как только договор аренды урегулирован, любые претензии кредитора по ипотеке рассматриваются и частично или полностью урегулируются.

Как и в любой ситуации кредитования, кредиторы, предлагающие ипотечные кредиты, внимательно следят за кредитным рейтингом соискателя. Как правило, кредитор также хочет получить от арендодателя заверения в том, что он или она знают о планах развития арендатора и не имеют никаких возражений против этих планов. Кроме того, кредитор, вероятно, внимательно рассмотрит потенциал проекта, который в конечном итоге станет самодостаточным и принесет достаточный доход для погашения ипотеки в соответствии с условиями. Если кредитор считает, что проект развития не имеет достаточных шансов на успех, заявка на ипотечный кредит, скорее всего, будет отклонена.