Что такое Арендодатель?

Аренда - это договорное соглашение, которое передает право собственности от владельца другому лицу на определенный срок и аренду. Владельца имущества называют арендодателем или арендодателем. Лицо, которое арендует имущество, называется арендатором или арендатором.

Хотя права и обязанности арендодателей могут различаться в разных странах, существуют определенные общие черты. Во всех случаях арендодатель остается владельцем собственности, и он один получает выгоду от любой оценки, которая может быть реализована, если недвижимость будет продана. Он также имеет право своевременно получать согласованную арендную плату и получать компенсацию за ущерб, причиненный арендатором. Во всех случаях он имеет право ожидать, что имущество не будет использовано незаконным образом.

В обмен на аренду, арендатор имеет право пользоваться собственностью в частном порядке. Арендодатель сохраняет ограниченные права на въезд для определенных целей, таких как регулярное техническое обслуживание или ремонт. Это должно быть сделано в разумный час и с предварительным уведомлением арендатора. В некоторых странах достаточно телефонного звонка; другие юрисдикции требуют письменного уведомления через установленную форму. В случае чрезвычайной ситуации, которая угрожает повредить имущество, например, в результате наводнения или пожара, требования об уведомлении отменяются.

Арендодатель имеет право устанавливать условия договора аренды, если он соответствует применимым законам, регулирующим аренду. Соединенные Штаты предоставляют большую свободу в характере соглашения об аренде, в то время как другие районы, такие как Квинсленд, Австралия, требуют специальных утвержденных правительством форм. Арендодатель также имеет право выселять арендатора при определенных обстоятельствах, включая просрочку арендной платы, незаконное использование помещений или умышленный ущерб, причиненный арендатором.

Быть арендодателем также несет определенные обязанности. Ожидается, что арендодатель будет поддерживать имущество таким образом, чтобы это соответствовало местным нормам охраны труда и техники безопасности. Он также должен уважать частную жизнь арендатора. После того как договор аренды подписан, он обязан соблюдать условия, такие как размер арендной платы, до истечения срока аренды. Как владелец собственности, он также обязан платить все начисленные налоги.

Перед подписанием договора аренды важно, чтобы как арендодатель, так и арендатор осмотрели имущество на предмет любых существующих повреждений или дефектов. Список должен быть составлен из любых дефектов, таких как пятно на полу или сломанная ручка шкафа. Обе стороны должны подписать контрольный список. По истечении срока аренды обе стороны должны еще раз осмотреть имущество, чтобы определить, не был ли нанесен дополнительный ущерб, за который арендатор несет ответственность.

Арендодатель, как правило, запрашивает страховой залог в момент начала аренды. Ожидается, что этот депозит будет возвращен арендатору по окончании срока аренды за вычетом любой суммы за ущерб или просроченную арендную плату. Местные юрисдикции могут определять, какие расходы подлежат вычету, хотя ответственность за их нормальный износ обычно несет владелец. Депозит обычно требуется вернуть в течение определенного периода времени, или арендодатель может быть привлечен к ответственности за ущерб.

Аренда является юридически обязательным документом, поэтому важно, чтобы обе стороны были очень четкими в отношении его условий. Прежде чем стать арендодателем, человеку полезно ознакомиться с любыми применимыми государственными нормативными актами. Быть информированным может сделать опыт более приятным и выгодным.