Что такое налоговый кредит на жилье с низким доходом?

Налоговый кредит на жилье для малоимущих - это федеральная программа субсидий Соединенных Штатов, которая была введена в действие в 1986 году. Цель этой инициативы состоит в том, чтобы обеспечить стимулы для развития жилья для малообеспеченных граждан в каждом штате. Это достигается путем предоставления налоговых льгот застройщикам, которые они могут продать инвесторам. Программа льгот по налогу на жилье с низким доходом требует совместных усилий Службы внутренних доходов (IRS), Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD) и агентств из каждого штата.

Хотя налоговый кредит на жилье для малоимущих является федеральной, он осуществляется при содействии государственных органов, таких как агентства по финансированию жилья. Процесс начинается, когда IRS предоставляет государственному органу с кредитами. Тогда ответственность этого органа заключается в распределении кредитов среди разработчиков, которые соответствуют требованиям. Кредиты передаются от федерального правительства государственным органам каждый год. У государственного органа есть два года для выдачи кредитов, прежде чем они будут возвращены федеральному правительству для перераспределения.

Полномочиям каждого штата разрешено разрабатывать план распределения, но он должен соответствовать определенным федеральным правилам. Во-первых, государство должно отдавать предпочтение распространению среди разработчиков проектов, предназначенных для лиц с наименьшими доходами. Во-вторых, приоритет следует отдавать проектам, которые предназначены для поддержания низких затрат в течение самых длительных периодов времени. В-третьих, 10 процентов кредитов, предоставляемых государству, должны быть зарезервированы для проектов, намеченных некоммерческими организациями.

В дополнение к этим правилам распределения, существуют также правила приемлемости для тех, кто желает получить льготы по кредиту для населения с низким доходом. Федеральное правительство наметило два пороговых требования к доходам. Один из них, известный как правило 20-50, требует ограничения арендной платы и 20-процентной занятости лиц, чей доход как минимум на 50 процентов ниже среднего дохода по району, который определяется HUD. Второе пороговое требование, известное как правило 40-60, требует ограничения арендной платы и занятости 40 процентов квартир лицами, чей доход как минимум на 60 процентов ниже среднего дохода по району. Проект должен соответствовать одному или другому из этих стандартов.

Ограниченная ставка для лиц с низким доходом должна принимать во внимание тарифы на коммунальные услуги. Кроме того, чтобы застройщик получил кредиты, он должен заключить письменное соглашение, в котором говорится, что собственность будет поддерживать эти стандарты в течение как минимум 30 лет. Как только разработчик получит кредиты, он может продать их инвесторам. Инвесторы могут затем использовать выделение налогового кредита на жилье с низким доходом, которое они получают, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства в течение десяти лет, если собственность остается соответствующей.