Что такое товарный заголовок?

Товарный титул - это право собственности на объект недвижимости, в котором нет дефектов, которые могут быть обнаружены осмотрительным покупателем. Он считается более или менее «идеальным», и нет никаких причин, по которым название не может быть передано. Товарный титул является золотым стандартом качества титров. Следует отметить, что «товарный» в смысле названия не имеет ничего общего с «товарным» в отношении объекта недвижимости; собственность с рыночным титулом может все еще быть трудной для продажи, и наоборот, собственность с мутным титулом может быть очень товарной.

Люди, участвующие в сделке с недвижимостью, определяют, является ли название товарным, выполняя поиск по названию. Это расследование названия заглядывает в историю названия, а также в цепочку владельцев и событий, связанных с названием. Если заголовок полностью ясен без каких-либо обременений, претензий и других вопросов, он считается рыночным. Он также может считаться «страхуемым», что означает, что у него есть некоторые недостатки, но на нем все еще может быть написан полис страхования правового титула.

Как покупатели, так и продавцы обычно хотят получить товарный титул в сделке с недвижимостью. С точки зрения обеих сторон, когда право собственности является товарным, это означает, что не должно быть никаких проблем с законной передачей права собственности, которые будут препятствовать сделке. Как только покупатель и продавец договариваются об условиях продажи, другими словами, название может быть плавно передано.

Когда возникают споры во время сделки с недвижимостью, если право собственности является товарным, суд примет решение о принудительном исполнении договора. Покупатели могут быть вынуждены купить недвижимость с рыночным правом собственности, если они попытаются отказаться от сделки, если они не смогут доказать, что есть веская причина не покупать, например, дефект недвижимости, обнаруженный во время инспекции имущества.

Важно отметить, что когда название является товарным, это просто означает, что разумный или осмотрительный покупатель не сможет обнаружить проблемы с названием. Это не обязательно означает, что нет никаких претензий к названию или другим вопросам, которые могут возникнуть в связи с названием. Когда заголовок затуманен, существуют шаги, которые могут быть предприняты для решения проблемы, чтобы заголовок мог быть передан, чтобы позволить заключить сделку.