Что такое мельничный сбор?

Обычный налог - это вид налога, налагаемый на недвижимость. В Соединенных Штатах это обычно называют налогом на имущество - термин «обычный налог» обычно используется при обсуждении вопроса об увеличении указанных налогов. Стоимость имущества напрямую связана с уплаченными налогами, а более ценные объекты имеют более высокие налоги. Мельница составляет 1/1000 (или 0,1%) от стоимости имущества. Поскольку значение выражается в процентах, а не в фиксированном числе, фактическое значение мельницы сильно варьируется.

В США налог с завода начинается с оценки имущества. Специально обученный оценщик, называемый оценщиком имущества, обращается к объекту недвижимости и определяет его стоимость на основании нескольких факторов. Поскольку многие из этих факторов оказываются очень субъективными, по мнению оценщика, часто можно провести повторную оценку объекта недвижимости, если владелец считает, что первоначальная оценка является несправедливой.

Практически в каждом случае оценка производится по двум факторам: стоимость имущества и стоимость зданий на имущество. Эти два фактора являются основой того, что станет обычным налогом. В некоторых штатах или в некоторых очень особых случаях стоимость личной собственности на землю включается в качестве третьего фактора, но это встречается гораздо реже, чем в прошлом.

Стоимость земли, как правило, определяется стоимостью участков вокруг нее. Когда один землевладелец продает участок земли, стоимость окружающих земельных участков часто увеличивается или уменьшается по сравнению с его продажей. Поскольку один владелец улучшает землю, она увеличивается в цене; если другой владелец позволит своей земле прийти в упадок, это снизит окружающие ценности. Другие факторы, такие как положение, доступ к коммунальным услугам и содержащиеся в них природные ресурсы, также влияют на конечную стоимость земли.

Стоимость имущества основывается на затратах на строительство, обслуживание и, в конечном итоге, замену существующих конструкций на объекте. На эту часть оценки также сильно влияет окружающая среда, которую поддерживают структуры. Когда сооружения обращают внимание на менее привлекательные достопримечательности, такие как кладбище или фабрика, ценность снижается. Когда они смотрят на более красивые здания или чистое озеро, ценность возрастает. Оба аспекта оценки имеют несколько областей, где индивидуальные вкусы могут влиять на окончательное суждение.

Если имущество имеет оценочную стоимость, можно определить налог на имущество или мельную пошлину. Если бы стоимость имущества оценивалась в 100 000 долларов США, то стоимость одной фабрики составляла бы 100 долларов США. Если в районе взимается 15-миллионный налог на имущество, окончательный налог составляет 1500 долларов США.