Что такое раскрытие ипотеки?

Раскрытие ипотеки - это процесс предоставления актуальной информации о состоянии любой ипотечной деятельности, связанной с различными видами недвижимости. Раскрытие информации может осуществляться в форме предоставления точных данных потенциальным покупателям, потенциальным продавцам или государственным органам, которые осуществляют надзор за индустрией недвижимости в конкретной стране. Целью всех форм раскрытия ипотеки является обеспечение того, чтобы операции с недвижимостью обрабатывались юридически и этически.

В странах, где учетные записи по ипотечным кредитам ведутся в соответствии с государственными нормативными актами, обычно данные, хранимые каждым кредитором, обновляются при любых изменениях. Это включает в себя запись сведений о недавно одобренной ипотеке, изменениях условий существующей ипотеки и выплате любой ипотеки имущества, обработанной кредитором. В зависимости от требований юрисдикции, эта информация должна сообщаться соответствующему агентству на постоянной основе, при этом некоторые страны требуют представлять отчеты так же часто, как раз в неделю. В других ситуациях ежемесячный или полугодовой отчет считается достаточным.

Детали, представленные в раскрытии ипотеки, будут варьироваться от страны к стране, в зависимости от действующих в настоящее время правил. Тем не менее, есть несколько типов информации, которые появляются практически в каждом раскрывающемся документе. К ним относятся общая сумма кредита, тип имущества, а также причина кредита. Примеры причин кредита включают покупку нового дома, реконструкцию существующего дома или продление рефинансирования первичной ипотеки или предоставление второй ипотеки на имущество.

В некоторых странах информация о должнике также включена в раскрытие ипотеки. Раса и этническое происхождение заемщика часто включается. В некоторых юрисдикциях требуется также указывать пол заемщика. В ситуациях, когда заявка на получение ипотеки отклонена, может потребоваться указание причины отклонения вместе со ссылками на подтверждающую документацию.

Хотя часть этой информации может показаться неактуальной или даже инвазивной, данные обычно считаются необходимыми в качестве средства защиты заемщиков и кредиторов от потенциальных ситуаций мошенничества. Законы о раскрытии часто требуют информации, на которую могут быть перекрестные ссылки с данными, предоставленными различными кредиторами, и, возможно, выявляют расхождения, которые указывают на наличие какого-либо типа мошенничества с раскрытием. Это защищает заемщиков от ведения бизнеса с недобросовестными кредиторами, а также защищает кредиторов от участия в мошеннической ситуации с неэтичными заемщиками.

Поскольку правила и протокол раскрытия информации различаются в разных странах, важно определить любые законы, применимые к местной юрисдикции. В дополнение к национальным законам, могут быть муниципальные или государственные нормы, которые влияют на процесс и характер раскрытия ипотеки. Специалисты по недвижимости часто могут предоставить информацию о процедурах отчетности, а также о том, где найти формы, необходимые для соблюдения правил.