Что такое ипотечная ставка?

Ставка по ипотечному кредиту - это базовая ипотечная ставка, на которую заемщик может претендовать без каких-либо выплат премий или скидок. Немногие ипотеки выдаются по номинальной ставке, потому что эта ставка представляет наименьший потенциал для получения прибыли для кредитора. Кредиторы предлагают стимулы, чтобы побудить людей брать ипотечные кредиты выше или ниже номинальной с целью заработать больше денег на кредите, либо в краткосрочной перспективе, либо во времени. Заемщики должны знать, что прейскуранты и цитаты по ставкам по ипотечным кредитам могут быть очень запутанными, иногда преднамеренно, и важно получить предложения от нескольких учреждений или брокеров, чтобы получить представление о том, что доступно при подготовке к выдаче ипотеки.

Ставка номинала основана как на кредите заемщика, так и на ставках по ипотеке в целом на данный момент. Заемщики могут выбрать оплату «баллов», скидок на процентную ставку в момент выдачи кредита, чтобы получить кредит ниже номинальной ставки. В то время как предоплата может иногда быть трудной, люди будут платить меньше в течение срока действия кредита в результате снижения процентов. Кредиторы позволяют заемщикам делать это, поскольку это позволяет им вкладывать больше денег при получении кредита.

Также возможно взять кредит выше ставки по ипотечному кредиту. В этом случае банк выплачивает брокеру премию за выдачу кредита выше номинала, а теоретически заемщик платит меньше авансом при создании кредита. Заемщики могут иметь ряд причин для получения займов по процентной ставке выше той, на которую они претендуют, и к сделке часто добавляются стимулы, чтобы побудить заемщиков сделать это, поскольку более высокий процент представляет для потенциального кредитора большую потенциальную прибыль, без дополнительных рисков, связанных с плохим кредитом.

Ипотечная ставка также учитывается при оценке ипотеки. Когда учреждения покупают и продают ипотечные кредиты, процентная ставка может использоваться для определения, сколько стоит индивидуальный ипотечный кредит. Если ипотека выше номинала, она стоит меньше, поскольку такие ипотеки, как правило, погашаются быстрее. Финансовые учреждения тщательно упаковывают ипотечные кредиты и другие продукты для продажи, чтобы максимизировать свою потенциальную прибыль от продажи, в то время как учреждения, совершающие покупки, тщательно анализируют свои доступные варианты, чтобы выбрать наилучшее соотношение цены и качества.

Котировки по ипотечной ставке значительно колеблются. В любой конкретный день процентная ставка по ипотеке может сильно отличаться, а индивидуальные обстоятельства еще больше усложняют ее. Помимо кредитной истории заемщика, другие факторы могут включать в себя тип недвижимости и регион.