Что такое многосемейный заем?

Многосемейный кредит обычно резервируется для покупки недвижимости, в которой проживает более одной семьи. В большинстве случаев эти виды кредитов предоставляются застройщикам или инвесторам для покупки многоквартирных домов или кондоминиумов. Заявка на получение многосемейного кредита может быть более подробной, чем аналогичные документы о финансировании, и иметь более строгие руководящие принципы для утверждения

Кредитор или создатель кредита может определить многоквартирную единицу, применимую для многоквартирной ссуды, как любое здание, которое содержит более пяти жилых единиц, квартир или медицинских учреждений. Ипотека обычно финансируется в течение как минимум 40 лет для утвержденных компаний с ограниченной ответственностью (LLC) и корпораций. В большинстве случаев многоквартирные кредиты утверждаются только на 90% от общей стоимости имущества.

После выбора многоквартирного имущества корпорация или ООО могут начать процесс подачи заявки на кредит для покрытия ипотеки на нем. Подобно тому, как подать заявку на жилищный кредит, заявитель должен будет заполнить ряд форм, чтобы получить финансирование на 90% стоимости. Оставшиеся 10% от общей стоимости часто выплачиваются авансовым платежом, который вносится в дополнение к любым затратам на закрытие и сопутствующим сборам.

В некоторых случаях, например, при использовании программ, предлагаемых Федеральным управлением жилищного строительства США (FHA), ипотека может покрывать до 85% стоимости закрытия. Эти предложения помощи с затратами часто учитывают цену имущества по сравнению со стоимостью имущества. Многосемейный кредит часто можно получить как через частные, так и государственные кредитные компании.

Есть несколько различных типов кредитов, доступных для многоквартирной покупки. Эти ссуды включают ссуду небольшого баланса и ссуду большого баланса. Малый остаток кредита обычно предназначен для заявителей, которым необходимо занимать от 500 000 долларов США до 5 000 000 долларов США. Большой остаток кредита обычно покрывает заявки на кредит на сумму свыше 5 000 000 долларов США. Другие, более конкретные виды кредитов могут быть доступны в зависимости от местоположения многоквартирного имущества.

Многосемейный кредит не ограничивается покупкой новой недвижимости. В тех случаях, когда собственный капитал превышает или равен общей сумме ипотеки, этот вид кредита может использоваться для рефинансирования имущества. Рефинансирование займов часто будет отличаться от первоначального займа и может снизить процентную ставку по ипотеке. С пониженной процентной ставкой и возобновленными условиями погашения общая сумма ипотечного платежа также может быть уменьшена.