Что такое уведомление о завершении?

Уведомление о завершении - это официальное юридическое заявление, поданное подрядчиком или представителем, чтобы предупредить заинтересованные стороны о завершении строительных работ по проекту. Это запускает крайний срок подачи заявок на любое удержание, которое субподрядчики и другие лица могут пожелать подать в отношении проекта. Если они не реализуют свои права в течение срока, установленного законом, они теряют возможность сделать это. Уведомления о завершении не требуются во всех случаях, но они могут быть целесообразными, даже если закон не предписывает их использование, поскольку они могут обеспечить защиту подрядчику и владельцу проекта.

Чтобы подать уведомление о завершении, подрядчик должен получить правильную форму в офисе клерка. Обычно клерк, который контролирует декларации, связанные с разрешениями на строительство, является источником этой формы, хотя это может варьироваться в зависимости от юрисдикции. Также возможно получить доступ к форме онлайн во многих регионах через веб-сайт, поддерживаемый офисом здания. Общие формы могут быть допустимы, но это не всегда так, и это хорошая идея, чтобы проверить в первую очередь.

Уведомление о завершении включает в себя информацию о проекте, такую ​​как характер строительства и местоположение, чтобы не было никакой путаницы в отношении того, какой проект обсуждается. Подрядчик перечисляет свое имя и контактную информацию и предоставляет информацию о владельце, если владельцем является другое лицо. Секретарь опубликует уведомление о завершении после его получения и проверки информации. В некоторых регионах газеты публикуют эту информацию на благо общественности. В других регионах заинтересованным сторонам может потребоваться связаться с клерком, чтобы узнать, подано ли уведомление о завершении.

На дату вступления в силу вступает в силу крайний срок. Любой, кто хочет разместить право удержания в проекте, должен сделать это в течение установленного периода времени, например, 30 дней. Например, субподрядчик, которому не платили, подал бы залог против проекта. Пока ему не заплатят, залоговое удержание останется в силе. Передать титул будет невозможно, что может стать серьезной проблемой, если владелец планирует продать готовый проект.

Без уведомления о завершении, заинтересованные стороны имеют гораздо более длительный срок для подачи залогового удержания. Это может быть три месяца или дольше, и может добавить примечание неопределенности в проект. Для владельцев, которые намереваются продать, важно попросить подрядчика подать уведомление о завершении, чтобы любые облака на названии всплыли немедленно, а не в середине чувствительных финансовых переговоров.