Что такое процентная аренда?

Процент аренды - это соглашение о коммерческой недвижимости, в котором арендатор ежемесячно выплачивает базовую сумму аренды вместе с процентом от выручки или продаж, которые бизнес генерирует в течение этого месяца. В обмен на эту договоренность арендатор может часто договариваться о более низкой базовой сумме для ежемесячной арендной платы, при этом арендодатель принимает на себя большую часть риска, поскольку поток дохода арендатора может меняться от месяца к месяцу. Аренда этого типа может использовать валовые поступления или продажи в качестве основы для процента или какой-либо другой части потока доходов, как определено в положениях о проценте аренды.

В некоторых случаях процентная аренда использует очень простой подход к расчету суммы арендной платы каждый месяц. Наряду с согласованной базовой суммой арендатор также направит фиксированный процент либо валовой выручки, либо валовой выручки. Зачастую компании склонны больше склоняться к расчету цифры на основе выручки, а не продаж, поскольку отдача от этих продаж может или не может быть реализована в течение того же календарного месяца. Это по-прежнему позволяет арендодателю ожидать денежный перевод, по крайней мере, базовой суммы, даже если бизнес закрыт на ремонт или другие факторы, которые препятствуют получению дохода в течение данного месяца.

В зависимости от характера бизнеса арендатора процентная ставка аренды может включать в себя резервы, ограничивающие общую сумму выручки, которая переводится как часть этого процента. Одним из примеров является наложение потолка или крышки на сумму. Например, в условиях может быть указано, что арендатор будет выплачивать базовую сумму каждый месяц плюс пять процентов валовых поступлений, при этом сумма из этих поступлений не превышает того же показателя, названного в качестве базовой суммы. Это будет означать, что если базовая месячная арендная плата составляет 2000 долларов США, общая сумма, перечисленная за месяц, не может превышать 4000 долларов США.

В то же время процентная ставка аренды может также указывать минимум, который должен быть возвращен из процента потока дохода, которым пользуется бизнес. Здесь контракт может требовать, чтобы в дополнение к уплате базовой суммы, арендатор предлагал дополнительную оплату либо фиксированного процента от валовой выручки, либо установленной суммы в долларах, в зависимости от того, какая сумма больше. Это означает, что если процентная аренда требует ежемесячной базовой арендной платы в размере 2000 долларов США, а согласованные процентные валовые поступления составляют меньше минимума, указанного в договоре, арендатор перечисляет 2000 долларов США плюс минимум, а не выплачивает процент и базовая сумма.

В идеале процентная аренда оформляется на условиях, выгодных как арендатору, так и арендодателю. Арендатор должен получать выгоду от получения ежемесячного арендного платежа, который достаточно гибок, чтобы минимизировать вероятность возникновения проблем с денежными потоками. В то же время арендодатель может зависеть от получения как минимум минимальной суммы в качестве базового платежа и может заработать значительную дополнительную сумму, предполагая, что арендатор получает увеличение выручки или продаж в течение любого конкретного месяца.