Что такое предоплата финансовых сборов?

Предоплаченный финансовый сбор - это тип сбора, который оценивается по кредитам, чаще всего по ипотечным кредитам. Этот вид сборов, который иногда называют ПФУ, обычно оценивается, когда должник желает закрыть кредит до начала календарного месяца. Эта плата обычно указывается вместе со всеми другими комиссиями за оформление кредита, которые используются для определения того, какой тип расходов из своего кармана должен оплатить должник во время закрытия. Важно отметить, что большая часть финансовых расходов включена в общую сумму займа, и только часть от общей суммы должна быть предложена при закрытии.

Поскольку расходы по предоплате финансируются за период с даты закрытия до первого дня предстоящего календарного месяца, цифры обычно рассчитываются путем определения количества соответствующих календарных дней. Например, если дата закрытия 15-го числа месяца с 30 днями, общее количество дней, которое необходимо принять во внимание, составит 15. В зависимости от того, как рассчитывается годовая процентная ставка годовых, процентная ставка будет разделена на 365 или 360, обеспечивая среднесуточную ставку. Затем эту среднюю дневную ставку умножают на 15 дней за период, в конечном итоге получая сумму предоплаченного финансового сбора.

Сумма предоплаченных процентов обычно указывается в разбивке по различным расходам, связанным с процессом закрытия. Часто это может включать в себя другие сборы, причем некоторые из них связаны с различными типами сборов за андеррайтинг или сборы за подготовку документов. Каждый тип комиссионных или сборов указывается как отдельная позиция, что позволяет легко определить, сколько из этих затрат на закрытие связано с каждым видом деятельности. В большинстве случаев значительная сумма этих затрат на закрытие фактически связывается с самой суммой займа, а это означает, что должнику не нужно предлагать общую сумму предоплаченного финансового сбора или других сборов на момент закрытия. Как правило, общая сумма, необходимая для закрытия, находится в конце списка затрат на закрытие и составляет только процент от этой суммы.

Важно отметить, что общая сумма предоплаченных финансовых расходов будет варьироваться в зависимости от ситуации с займом. На величину показателя влияет количество дней, использованных для расчета годовой процентной ставки, а также сама ставка. В большинстве сделок с недвижимостью прогноз расходов по предоплате по финансам раскрывается на ранних стадиях переговоров и может фактически колебаться до момента закрытия. По большей части сдвиги разрешаются к тому времени, когда окончательные затраты на закрытие представляются покупателю на его или ее рассмотрение, и зачастую они очень близки к первоначальным оценкам, приведенным в начале процесса кредитования.