Что такое первичный ипотечный рынок?

Первичный рынок ипотеки - это рынок, на котором выдаются ипотечные кредиты. Заемщики и кредиторы встречаются на первичном рынке ипотеки, чтобы обсудить условия предоставления кредитов и, в конечном итоге, заключить кредитные соглашения. После выдачи кредита он может быть продан другому финансовому учреждению, и в этом случае он выходит на вторичный ипотечный рынок. Эти рынки тесно связаны, и многие компании в финансовой индустрии вовлечены как на первичный, так и на вторичный ипотечный рынок.

Ипотека - это обеспеченный кредит, который чаще всего используется при покупке недвижимости. Когда заемщик получает ипотеку, он или она предлагает часть недвижимости в качестве залога по кредиту. Как правило, залогом является тот же объект недвижимости, который используется для покупки кредита. Если заемщик не выполняет своих обязательств по кредиту, кредитор может наложить арест на недвижимость и продать ее, чтобы погасить задолженность заемщика. Есть целый ряд различных ипотечных продуктов, доступных для удовлетворения различных видов потребностей, включая бытовую и коммерческую ипотеку с множеством вкусов.

На первичном ипотечном рынке кредиторы, такие как банки и кредитные союзы, могут общаться с людьми, которые хотят занимать деньги, чтобы предоставить заемщикам информацию о доступных им вариантах. Ипотечные брокеры также активны на первичном рынке ипотеки. Эти специалисты по ипотеке работают с заемщиками, чтобы «упаковать» их, собирая информацию об их доходах, активах и т. Д., Чтобы предоставить потенциальным кредиторам полный пакет информации, который можно использовать для выдачи кредита.

Люди, которые выдают или предоставляют брокерские ипотечные кредиты, нуждаются в лицензиях правительства и должны соблюдать определенные этические стандарты. Многие финансовые учреждения проводят обучение и лицензирование своего персонала в качестве инвестиций в их персонал. Брокеры, как правило, независимы и получают немного другие сертификаты, потому что характер их работы различен. Цель всех сторон состоит в том, чтобы заемщик получил заем, который он или она могут себе позволить.

Когда экономика хорошая, бизнес на первичном ипотечном рынке, как правило, оживленный, и, как правило, кредиты получить легко, часто на очень хороших условиях. Однако в периоды сжатия кредита и других финансовых вопросов получение ипотеки может оказаться более сложной задачей. Это имеет волновой эффект, поскольку вторичный ипотечный рынок страдает, когда выдается меньше кредитов, и, в свою очередь, финансовые инструменты, основанные на этом рынке, могут падать в цене.