Что такое анализ инвестиций в недвижимость?

Анализ инвестиций в недвижимость - это процесс, используемый инвесторами для определения потенциала получения прибыли от покупки определенного объекта недвижимости. Анализ такого типа можно использовать при поиске инвестиционной недвижимости для долгосрочного владения или для инвестиционной недвижимости, которая приобретена и восстановлена ​​для немедленной перепродажи. Основная цель анализа состоит в том, чтобы определить все расходы, связанные с приобретением, восстановлением и техническим обслуживанием объекта недвижимости, и сравнить его с возможностью для объекта обеспечить стабильный поток доходов или получить большую прибыль на данном этапе. перепродажи.

Часто анализ инвестиций в недвижимость начинается с составления истории собственности. Это включает в себя информацию о том, кто владел недвижимостью в прошлом, для чего она использовалась, и как ее стоимость увеличивалась или уменьшалась за последние годы. Инвесторы также будут проверять передачу собственности от одного владельца другому, чтобы убедиться в отсутствии нарушений, которые могут привести к оспариванию права собственности в будущем.

После того, как история собственности твердо установлена, анализ инвестиций в недвижимость перейдет к оценке текущего состояния недвижимости. Это означает рассмотрение общего состояния самой собственности, в том числе состояния любых зданий на участке, а также общего состояния ландшафта. В то же время инвестор также будет учитывать общее состояние района и влияние, которое он оказывает на текущую стоимость рассматриваемой недвижимости.

После рассмотрения прошлых и настоящих факторов, анализ инвестиций в недвижимость будет давать прогнозы о будущем недвижимости. Это включает в себя представление о том, какой тип налогов на инвестиционную недвижимость будет применяться, пока имущество находится во владении инвестора, расходы на ремонт зданий, а также на улучшение земельных участков и потенциал собственности для получения дохода в той или иной форме. , На этом этапе инвестор захочет узнать, сколько времени понадобится его или ее инвестициям, чтобы получить доход, а также сумму потока дохода.

Анализ инвестиций в недвижимость полезен при поиске любого типа инвестиций в недвижимость. Спекулянты разработают анализ для коммерческих инвестиционных свойств так же, как «флиппер», если смотреть на жилые объекты для ремонта и быстрой продажи. Обращаясь к истории собственности, текущему состоянию и будущему потенциалу, можно избежать заключения сделки, которая с большой вероятностью может привести к убыткам, и сосредоточить внимание на сделках с недвижимостью с солидным потенциалом.