Что такое ипотека с покупкой денег?

Ипотека с покупкой денег - один из самых нетрадиционных видов ипотечных кредитов в сфере недвижимости. Известный под разными именами, он, по сути, позволяет покупателю занимать деньги у продавца, а не у банка. Хотя этот тип кредита является редким, он имеет несколько преимуществ для обеих сторон, если покупатель и продавец готовы пойти на определенные жертвы.

Ипотека с покупкой денег, также известная как финансирование владельца или продавца, происходит, когда покупатель и продавец недвижимости соглашаются с условиями, когда покупатель вносит ежемесячный платеж в обмен на право собственности. Чтобы это работало, продавец должен иметь достаточно капитала в другом месте, чтобы погасить остаток ипотеки. Сложившаяся ситуация не отличается от графика и условий аренды или сдачи в аренду имущества, за исключением того, что покупатель предполагает полную собственность на имущество.

Не так часто, как традиционный 30-летний ипотечный кредит, ипотека на покупку денег может быть организована в любой из нескольких ситуаций. Одна из основных причин такого типа соглашения заключается в том, что покупатель не может обеспечить необходимое финансирование в банке. В этой ситуации продавец может заработать больше денег в течение срока платежей, потому что он обычно будет взимать более высокую процентную ставку, чем банки. При терпении продавец может получить гораздо больше денег с помощью этого метода, чем при одновременном требовании единовременной суммы от покупателя через традиционный канал финансирования.

Еще один способ, с помощью которого можно купить ипотечный кредит, - это когда продавец желает использовать продажу в качестве инвестиции. В отличие от сдачи в аренду, залогодателю не нужно беспокоиться о содержании имущества и уплате налогов. Этот тип продажи обеспечивает регулярный доход в некоторых случаях в течение 30 лет и не требует дополнительных усилий.

Более распространенная версия ипотеки с покупкой денег происходит, когда покупатель может получить определенное банковское финансирование, но его недостаточно для покупки недвижимости. В этом случае покупатель отдает все банковские закладные деньги продавцу, а затем соглашается с условиями, чтобы погасить оставшиеся деньги продавцу в рассрочку. Это сложно для покупателей, потому что им нужно будет сделать один платеж банку и один платеж продавцу.

Есть несколько причин, почему ипотека с покупкой денег так редко встречается при покупке жилья. Самая главная причина заключается в том, что многим продавцам нужна вся сумма продажи немедленно, чтобы внести первоначальный взнос на новую недвижимость или сразу ее купить. Надежность залогодержателя является еще одной проблемой, потому что, если покупатель не может обеспечить банковское финансирование, продавец может быть обеспокоен возможностью покупателя регулярно платить. Другой причиной является терпение, так как некоторые продавцы просто не заинтересованы в получении небольших, периодических платежей от общей суммы задолженности.