Что такое снижение арендной платы?

Снижение арендной платы - это, по сути, снижение арендной платы, которое может иметь место либо в начале периода аренды, либо может быть продлено арендатору в некоторый момент позже в договоре аренды или аренды. Время от времени уменьшенная арендная плата может использоваться в качестве стимула для заключения договора аренды путем предоставления арендатору того, что иногда называют бесплатной арендной платой, на определенный период времени. Та же самая общая концепция снижения арендной платы может применяться позднее в качестве стимула для возобновления аренды или, возможно, в качестве средства компенсации арендатору за некоторый вид неудобства, вызванного действиями, предпринятыми арендодателем.

Существует несколько различных подходов к использованию снижения арендной платы. Одним из наиболее распространенных подходов является использование этой стратегии в качестве инструмента маркетинга. В этом случае арендодатель предлагает то, что представляется в качестве бесплатной арендной платы потенциальным арендаторам, как способ побудить их подписать договор аренды и завладеть имуществом. Идея этого подхода заключается в заполнении пустых площадей для аренды, которые в настоящее время вообще не приносят дохода. Предлагая бесплатную арендную плату за первый месяц, арендодатель может рассчитывать на поток доходов, начинающийся в следующем месяце. В то же время новому арендатору не нужно беспокоиться об арендной плате в первый месяц, что облегчает управление движущимися расходами, которые могут включать оплату коммунальных услуг и другие связанные с этим расходы.

Арендодатели могут также создавать условия для снижения арендной платы в стратегических точках в течение срока аренды. Это иногда включается в качестве выгоды для коммерческих арендаторов, которые испытывают некоторую сезонность в их объемах бизнеса. По сути, арендодатель соглашается отказаться от определенной суммы арендной платы в течение определенных календарных месяцев, которые, как ожидает арендатор, приведут к снижению уровня дохода. Домовладелец получает выгоду от возможности удерживать имущество в собственности и продолжать получать доход от арендуемой недвижимости. В то же время арендатор сталкивается с меньшими трудностями при выполнении своих обязательств перед арендодателем, что позволяет продолжать отношения.

Концепция снижения арендной платы может также возникать, когда арендатор испытывает неудобства из-за действий, предпринимаемых арендодателем, таких как неуплата коммунальных услуг, которые включены в договор аренды, или невозможность капитального ремонта сантехнических систем. В данном случае снижение арендной платы может быть продлено арендодателем как проявление добросовестности или может быть результатом судебного иска, поданного арендодателем против арендодателя. В любом случае часть арендной платы уменьшается в качестве средства компенсации арендатору за любые убытки, которые он или она могли понести в результате действий арендодателя.

Важно отметить, что хотя снижение арендной платы считается бесплатной арендной платой в широком смысле, это не всегда так. Например, арендодатель может рекламировать специальное предложение о въезде, которое включает в себя бесплатную аренду в течение первых двух месяцев, когда фактически арендная плата за оставшиеся десять месяцев аренды на один год корректируется таким образом, чтобы компенсировать разницу в течение срока ее действия. сдавать в аренду. Такой подход позволяет арендодателю по-прежнему генерировать желаемую сумму дохода от арендуемой недвижимости в течение года, но создает иллюзию того, что арендатор получил что-то бесплатно. Даже когда потенциальный арендатор признает, что этот тип стратегии используется, он или она может по-прежнему считать эту договоренность выгодной, поскольку снижение затрат позволяет структурировать расходы с тем, чтобы получить большее преимущество в течение этих месяцев без арендной платы.