Что такое схема арендного депозита?

Схема арендного депозита - это система, в которой депозит, выплачиваемый арендатором в начале действия договора аренды, защищен. Это включает в себя принятие мер, гарантирующих, что арендодатель будет следовать законным требованиям по возврату залога, если имущество не повреждено. Различные варианты схемы арендного депозита усиливают эту защиту по-разному.

Один из наиболее ярких примеров схемы арендных депозитов в Великобритании. Действуют три поддерживаемые правительством схемы частных вкладов для сдачи в аренду: Служба защиты вкладов, Решения для внесения вкладов в аренду или MyDeposits и Схема внесения вкладов в аренду. С 6 апреля 2007 года большинство землевладельцев по закону обязаны защищать депозиты по одной из этих трех схем.

Существует два основных типа арендной депозитной схемы, известной как депозитарная и страховая. В Великобритании Служба защиты депозитов предлагает единственную схему хранения. MyDeposits и Tenancy Deposit Scheme предлагают схемы на основе страхования. Схема депозита для сдачи в аренду принимает депозиты только от арендодателей, являющихся членами утвержденной профессиональной ассоциации, такой как Ассоциация агентов по аренде жилья

В рамках схемы хранения арендодатель передает залог в начале срока аренды организации, управляющей схемой. В конце срока аренды схема выдает деньги домовладельцу, арендатору или обоим, в зависимости от того, какой ущерб был причинен собственности, если таковой имеется. В Соединенном Королевстве плата за использование схемы содержания под стражей не взимается; организация, управляющая схемой, зарабатывает деньги на процентах, которые она получает, удерживая депозит.

При страховой схеме арендодатель удерживает залог во время аренды, а не передает его в схему. Вместо этого арендодатель платит страховой взнос по схеме, которая защищает от того, что арендодатель не может вернуть депозит. Если это произойдет, схема платит арендатору соответствующую плату, а затем преследует арендодателя, чтобы вернуть деньги.

Оба типа арендных депозитных схем имеют систему для разрешения споров. Во всех случаях любая сумма, которая не оспаривается, переходит к арендатору, в то время как оспариваемая сумма либо остается в схеме, либо выплачивается арендодателем по схеме в зависимости от схемы. Схемы управляют процессом, известным как альтернативное разрешение споров, который предназначен для неофициального слушания аргументов и принятия решения. Либо арендодатель, либо арендатор могут отказаться от использования этого процесса и вместо этого могут передать дело в суд, но если обе стороны соглашаются использовать процесс, они юридически связаны решением.