Что такое право на выкуп?

Право выкупа - это закон, который касается рекультивации недвижимого имущества после того, как это имущество было исключено. В тех юрисдикциях, где этот закон признан, должнику предоставляется определенный период времени для восстановления контроля над имуществом путем погашения остатка по активу. В некоторых районах эта цифра включает не только остаток задолженности по самой собственности, но и все расходы, связанные с обращением взыскания и любые неоплаченные налоги.

В большинстве случаев право выкупа распространяется только на активы, которые считаются недвижимым имуществом. Как правило, недвижимость определяется как земля и любые здания, которые находятся на этой земле. Как жилые, так и коммерческие объекты попадают в эту категорию недвижимости. Существуют также юрисдикции, где мобильные дома также считаются недвижимым имуществом.

Имея право выкупа, должник имеет возможность восстановить контроль над имуществом, которое он потерял из-за потери права выкупа. В течение ограниченного периода времени после начала обращения взыскания должник может принять меры для погашения всех долгов, связанных с правом собственности на имущество. Как только общая сумма долга будет погашена, юрисдикционный суд уведомляется, и имущество возвращается во владение должнику, который становится собственником записи.

Существует некоторая разница в том, как долго должник имеет возможность требовать этого права выкупа. В некоторых районах он или она может осуществлять это право вплоть до того момента, когда имущество будет выставлено на открытый аукцион. В некоторых юрисдикциях установлены ограничения по срокам реализации этого права, причем период начинается с даты подачи заявления о потере права выкупа. В зависимости от законов, регулирующих процесс взыскания в месте, где находится имущество, это может означать, что у должника есть от нескольких недель до нескольких месяцев, чтобы собрать капитал, необходимый для погашения долга и восстановления владения собственностью.

Несмотря на наличие исключений, зачастую трудно требовать права выкупа и затем согласовывать с кредитором новый график платежей, чтобы вернуть утраченное имущество. Чаще всего должник обеспечивает финансирование из другого источника, организует полную пересылку платежа предыдущему кредитору и предоставляет вновь приобретенное имущество в качестве обеспечения для нового финансирования. Это может быть трудным процессом, если потеря права выкупа произошла из-за потери работы или какого-либо другого фактора, который препятствует способности должника управлять регулярным графиком платежей.