Что такое ипотека развития села?

Ипотека для развития сельских районов - это ипотечный кредит, предоставленный или гарантированный программой сельского развития Министерства сельского хозяйства США (USDA). Министерство сельского хозяйства США выступает в качестве прямого кредитора для некоторых заемщиков с низким доходом и обеспечивает безопасность по другим займам, чтобы заимодатель мог принять заемщика, который может быть подвержен риску в других обстоятельствах. В рамках программы развития сельских районов осуществляется несколько программ помощи домовладельцам, в том числе ипотека, жилищные ссуды, строительные ссуды и консервационные ссуды.

Министерство сельского хозяйства США предлагает прямой кредит на жилье заемщикам с низким или очень низким доходом, предоставляя деньги на покупку или строительство дома в сельской местности. Прямой кредит также может быть использован для ремонта или реконструкции существующего дома или для подготовки строительной площадки. Заявители на получение кредита такого типа не должны иметь возможности получить кредит из других источников, но должны иметь возможность оплачивать ипотечные платежи; Платежные субсидии доступны для некоторых заемщиков, однако. Низкий доход определяется как менее 80% медианного дохода в этом районе, в то время как заемщики с очень низким доходом получают менее 50% этого медианного дохода.

Для гарантированной ипотеки в сельской местности потенциальные домовладельцы должны планировать использовать дом в качестве основного места жительства и не могут зарабатывать более 115% среднего дохода в этом районе. Дом должен быть «скромным», согласно USDA, и заемщики должны иметь хороший кредит. У них могут возникнуть проблемы с получением обычного кредита, обычно из-за отсутствия первоначального взноса. С ипотекой для развития села они могут профинансировать 100% покупной цены дома, а также могут увеличить расходы на ремонт, если дом нуждается в работе.

Эта программа предоставляет возможности для семей, нуждающихся в жилье, которым трудно найти его в сельской местности. Они могут быть вовлечены в сельскую деятельность, такую ​​как сельское хозяйство и подобные профессии, в зависимости от региона. С ипотекой развития села, семьи могут получить доступ к домовладению, когда оно может быть закрыто для них. Срок ипотеки составляет 30 лет и более, и кредитор с гарантированной ипотекой может устанавливать особенности процентных ставок и других условий кредитования на основе рыночных условий, кредита заемщика и других факторов. Затраты на закрытие не должны исходить из счетов заемщика, и могут быть подарком или грантом из другого источника.

Если покупатели потенциально имеют право на ипотеку в сельской местности, их агенты по недвижимости или ипотечные брокеры часто предоставляют им информацию и помощь. Кредиторы также могут помочь, поскольку они заинтересованы в получении кредита и закрытии сделки. Заемщики, не уверенные в том, имеют ли они право, могут провести предварительное исследование, чтобы узнать больше о вариантах и ​​какой документации они должны будут предоставить. Важно знать, что, хотя USDA резервирует гарантированные кредиты, он не может заставить кредиторов выдать кредит в первую очередь. Кредиторы могут отклонить заявки на кредит, если у них есть опасения по поводу возможности погашения.

Группы от четырех до 12 семей, которые хотят строить дома вместе, могут претендовать на другой вид ипотеки развития села, которая предлагает помощь в покрытии расходов на строительство. Кроме того, доступны ремонтные ипотеки, чтобы сделать дома безопасными для людей с низким доходом и пожилых людей. Другой тип ипотеки предоставляет средства для общественных организаций, чтобы помочь с расходами на сохранение дома, когда домовладельцы не могут нести эти расходы самостоятельно.