Что такое пакет короткой продажи?

Пакет короткой продажи - это термин, используемый для документов, представляемых ипотечному кредитору домовладельцем, запрашивающим разрешение у кредитора совершить короткую продажу. Короткая продажа происходит, когда дом продается за сумму, меньшую, чем задолженность по кредиту, и продавец также не может оплатить разницу.

Домовладельцы, как правило, предпочитают совершать короткие продажи, когда они больше не могут вносить ипотечные платежи, но не хотят, чтобы дом стал объектом выкупа. Выкупа часто негативно влияет на кредитный рейтинг человека; так много людей будут стремиться избежать потери права выкупа, если это вообще возможно. Следует отметить, что короткая продажа также негативно повлияет на кредитный рейтинг человека. Тем не менее, многие люди считают, что короткие продажи не будут рассматриваться так же негативно, как выкупа.

Короткая продажа обычно приводит к финансовым потерям для кредитора; поэтому кредитор должен предоставить разрешение на короткую продажу. В некотором смысле, пакет с короткой продажей - это «шаг продаж» домовладельца, чтобы убедить кредитора одобрить короткую продажу. Пакет короткой продажи состоит из документов, которые кредитор требует от домовладельца, который ищет распродажу. Банк захочет узнать подробности и особенности ситуации продавца, чтобы определить, следует ли утверждать короткие продажи.

Для продавца очень важно сделать убедительный аргумент, что короткая продажа не только необходима, но и отвечает интересам кредитора. Выкуп имущества, а затем его перепродажа - это дорогостоящий и длительный процесс для банка. Таким образом, домовладелец, который может доказать, что одобрение короткой продажи является лучшим вариантом, чем отчуждение имущества, имеет больше шансов на одобрение короткой продажи.

Пакет короткой продажи обычно включает следующие документы:

• Сопроводительное письмо.
• Разрешение на выпуск информации. Это дает банку разрешение разговаривать с представителем продавца.
• Трудное письмо. Письмо о невыезде может быть одним из наиболее важных документов в пакете краткосрочной продажи, поскольку оно является объяснением банку домовладельца о том, почему он не может производить платежи по ипотеке и почему он не может полностью погасить ипотеку ,
• Документы, подтверждающие претензии в связи с трудностями. Это может включать в себя медицинские счета, заявления об инвалидности и подтверждение потери работы.
• Финансовая информация. Сюда входят платежные ведомости продавца, налоговая информация, банковские выписки и инвестиционные отчеты. Банк будет использовать эту информацию для проверки того, что продавец действительно находится в бедственном положении.
• Распечатка продаж для сопоставимых домов в этом районе.
• Подробный перечень и смета расходов на любой необходимый ремонт дома.

Домовладелец, заинтересованный в совершении короткой продажи, должен потратить время, чтобы понять процесс. Очень важно знать и понимать, что именно требует банк. Любое упущение документов может задержать процесс одобрения, в ущерб домовладельцу, желающему продать дом до начала обращения взыскания.