Что такое одновременное закрытие?

Одновременное закрытие - это событие, которое иногда происходит в сделках с недвижимостью. Процесс требует, чтобы продавец собственности имел закладную на это имущество, а затем продал эту записку в то же время, когда собственность закрыта. Конечным результатом является то, что как вексель, так и продажа имущества рассчитываются или закрываются примерно в одно и то же время, причем вексель продается примерно в течение 10 дней после закрытия продажи. Этот процесс несет в себе потенциальные выгоды, а также некоторые обязательства, которые необходимо тщательно рассмотреть, прежде чем создавать финансовые соглашения такого типа.

Чтобы создать жизнеспособную структуру для одновременного закрытия, важно определить несколько критериев. Справедливая рыночная стоимость имущества, предлагаемого для продажи, является ключевой, поскольку это будет одним из данных, которые будет принимать во внимание кредитор для ипотечного векселя. Кроме того, будет полезно полное описание объекта недвижимости с указанием любых удобств или функций, которые помогут добавить к этой справедливой рыночной стоимости. В качестве последнего ключевого элемента информации при создании соглашения об одновременном закрытии владелец должен определить, какую прибыль он или она хочет получить в результате соглашения.

Имея всю необходимую информацию в руках, владелец может работать с кредитором, чтобы создать желаемый тип закладной и иметь возможность работать с квалифицированными покупателями для достижения продажи. После того, как сделано предложение, которое позволит владельцу получить желаемую прибыль от продажи, и кредитор, владеющий закладной, одобряет покупателей, закрытие сделки может быть исполнено. В течение следующих 10 дней продавец продаст закладную в кредит кредитной организации или другому третьему лицу, которое затем будет работать напрямую с покупателями для расчета векселя в соответствии с условиями оплаты. Эта ситуация будет продолжаться в течение срока действия банкноты, если покупатели удовлетворены условиями погашения, или может быть урегулирована досрочно, если они решат рефинансировать долг с использованием кредитора по своему выбору. В любом случае, одновременное закрытие позволяет продавцу закрыть оба компонента сделки и больше не участвовать в соглашении.

Хотя подход с одновременным закрытием может быть выгоден для всех заинтересованных сторон, у этого типа стратегии в сфере недвижимости есть некоторые потенциальные недостатки. Поскольку первоначальный владелец недвижимости взаимодействует с покупателем как с продавцом, так и с кредитором, необходимо убедиться, что покупатель может претендовать на финансирование, когда продавцы продают кредит обратно поставщику-источнику или другому третья сторона. Это означает, что важно квалифицировать покупателя, прежде чем согласиться на продажу. Невыполнение этого требования может создать ситуацию, в которой продавец остается кредитором с точки зрения ипотечного векселя и должен выполнить это обязательство путем регулярных платежей по долгу, как правило, с использованием платежей в рассрочку, предоставляемых покупателем. Если владелец не желает оставаться в этой ситуации в течение ряда лет, необходимо время для предварительной квалификации покупателя.