Что такое специальная оценка?

Специальная оценка представляет собой вид дополнительной платы или налога, который может взиматься с владений недвижимостью, если эти владения соответствуют определенным критериям, установленным государственным органом. Налоги этого типа превышают обычные налоги на имущество и обычно связаны с каким-то конкретным типом проекта, который в конечном итоге принесет некоторую пользу владельцам недвижимости. Не исключено, что специальная оценка используется в качестве средства привлечения капитала для финансирования проектов, которые приводят к общественным улучшениям, которые со временем увеличивают стоимость оцениваемых объектов недвижимости, создавая ситуацию, в которой владельцы могут продавать эти объекты по ценам. это было бы невозможно без этих улучшений.

Один из наиболее распространенных примеров того, почему может взиматься специальная оценка, связан с добавлением доступа к общественным благоустройствам жилого района. Например, если округ или волость решили создать канализационную систему, которая позволит лицам, проживающим в сельских районах юрисдикции, пользоваться теми же льготами, что и жители городов и поселков в этом районе, дополнительный налог может быть введен в качестве средства повышения финансирование, необходимое для оплаты проекта. Это означает, что нет необходимости увеличивать местные налоги с продаж или даже увеличивать налоги на недвижимость как таковые. После завершения проекта владельцы недвижимости начинают пользоваться преимуществами новой системы, в том числе увеличивают рыночную стоимость своих объектов.

Разные страны по-разному управляют процессом специальной оценки. В Соединенных Штатах, область, которая предназначена для этого типа дополнительного налога, известна как Особый Оценочный Район. Для обеспечения единообразия процесса в данной стране муниципалитеты и другие юрисдикции должны соблюдать законы и правила, установленные на национальном уровне, чтобы налогообложение было законным. Как правило, граждане, проживающие в округе, должны быть заранее уведомлены о том, что за предстоящий налоговый период будет взиматься специальный налог, что даст им время на подготовку. Нередко специальная оценка появляется в качестве части ежегодного уведомления о налоге на имущество, при этом сумма специального налога указывается отдельно от стандартного имущества, основанного на оценке имущества оценщиком.

Альтернативный подход к специальной оценке включает выпуск так называемых специальных оценочных облигаций. Здесь владельцы недвижимости, как и другие, имеют возможность покупать облигации, получая небольшую прибыль в обмен на их финансовую поддержку. Этот подход часто используется, когда существуют ограничения на использование специального налога для финансирования проекта, и иногда является предпочтительным методом в некоторых округах, поскольку он избегает стигмы, которая иногда связана с идеей уплаты еще одной формы налогообложения.