Что такое титульное агентство?

Титульное агентство - это группа инвесторов, которые предоставляют страховку, чтобы гарантировать, что дом или недвижимость имеют юридическую силу для продажи. Этот вывод делается после того, как правоустанавливающее агентство тщательно изучает несколько факторов, а затем процент от общей цены продажи взимается как единовременная комиссия с покупателя. После того как страховое агентство приобретено, оно защищает домовладельца от любых скрытых налоговых залогов, непредвиденных убытков от имущества или нераскрытых проблем, возникших до продажи. Покрытие недвижимости остается в силе до тех пор, пока дом не будет перефинансирован или продан.

Главная обязанность агентства по титулу заключается в проверке всех возможных аспектов дома сверху донизу. Это включает в себя не только общие проверки таких вещей, как повреждение крыши, термиты или проблемы с фундаментом, но также и любые другие проблемы, независимо от того, насколько они серьезны или незначительны. Именно поэтому в названном агентстве перечислены такие вещи, как протекающие туалеты, недостающие электрические крышки и скрипучие полы; если он не был раскрыт до продажи, то его название несет ответственность за право собственности агентства.

Титульные агентства проверяют больше, чем собственно имущество, потому что другие юридические последствия могут повлиять на продажу имущества. Например, если в банке или государственном органе имеется залоговое удержание, и оно не разглашается до продажи, агентство по праву собственности будет нести ответственность за покрытие этих расходов. То же самое касается проблем с почвой, вопросов ирригации или правительственного права; Каждый из них должен пройти независимую проверку, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым законам.

Когда правоустанавливающее агентство гарантирует, что дом свободен и свободен от дефектов, покупатель полностью защищен от любого существующего обязательства с этого момента. Это буквально означает, что, если спустя 100 лет будет обнаружено, что купленный дом расположен над провалом, агентство по праву собственности будет нести ответственность за восстановление фундамента дома или даже его перемещение. Поскольку всегда есть вероятность возникновения непредвиденных проблем, любому домовладельцу настоятельно рекомендуется приобрести страховку агентства по праву собственности, прежде чем закрывать часть имущества.

Есть несколько исключений, касающихся титульных агентств, о которых домовладельцы также должны знать. Всякий раз, когда часть имущества рефинансируется, она фактически аннулирует страховку, поскольку кредит прекращается досрочно. Хотя не обязательно начинать другую политику, эксперты сходятся во мнении, что, как правило, в интересах домовладельца принять покрытие. При единовременной оплате при закрытии льготы обычно намного превышают стоимость.