Что такое поиск по названию?

Поиск по названию - это процедура, выполняемая, когда земельный участок передается в новое владение путем продажи или наследования. Целью данного отчета является изучение истории объекта недвижимости с помощью соответствующих записей на предмет любых отклонений или нарушений, связанных с объектом.

Результирующий отчет, поданный из поиска по названию, называется аннотацией или рефератом о названии. Это исключает Акт и является одним из процессов, которые требуются законом о недвижимости при передаче права собственности. Ипотечная компания также требует, прежде чем любой кредит может быть одобрен.

Адвокат по недвижимости, специалист по праву собственности или многие брокеры по недвижимости имеют право выполнять поиск по названию. Он включает в себя исследование записей о конкретной собственности. Большинство поисков по названию теперь доступны онлайн, в зависимости от округа и штата.

В течение периода условного депонирования покупки собственности, титульная компания будет назначена для изучения истории собственности. Если вы планируете получить ипотечный кредит на покупку недвижимости, кредитор будет использовать поиск по названию в качестве процесса одобрения ипотеки. Они будут хотеть знать всю соответствующую информацию, особенно доказательство того, что собственность принадлежит бесплатно и ясно, и что любые существующие залоговые или ипотечные кредиты выплачиваются в момент закрытия. Ипотечный кредитор потребует страхования титула на указанном имуществе в соответствии с записями о поиске титула.

Поиск по названию покажет, является ли земля платной или арендованной. Это разоблачит любые невыплаченные сервитуты, судебные решения, залоговое удержание, ипотечные кредиты, налоги или любые невыплаченные требования Почва, разведка и сохранение воды, а также заветы от ассоциаций также могут быть включены в этот отчет.

Даже если ипотечный кредитор не участвует, одним из наиболее значимых результатов поиска по названию является обнаружение каких-либо выдающихся ипотечных кредитов или залоговых прав на имущество. В противном случае вы можете приобрести недвижимость по, казалось бы, выгодной цене, только для того, чтобы узнать, что в собственности есть первая закладная, которую вы унаследовали в сделке.

Другая возможность заключается в том, что с имущества подлежат возвратные налоги, которые необходимо решить до завершения передачи права собственности. Могут быть послабления, ограничивающие использование части или всего имущества. Поиск по названию раскроет все различия, которые могут повлиять на ваши инвестиции.

Аннотация или Аннотация титула посвящена исследованию первоначального владельца объекта, обычно начиная со страны происхождения и следуя подробному происхождению до настоящего времени. Он будет раскрывать информацию о правопреемстве собственности, транспортных средствах, деталях ипотеки, обзорах границ собственности и юридическом описании, любых нарушениях кодекса и соответствии.

С унаследованными свойствами и покупками на потери права выкупа, поиск названия жизненно важен, поскольку он раскроет все невыполненные требования и приложения к собственности. Каждая страна, штат и провинция имеют конкретные руководящие принципы и отчеты, уполномоченные обеспечить полное раскрытие информации.