Что такое передача ипотеки?

Передача ипотеки - это процесс, посредством которого одна сторона ипотеки передает ссуду другой стороне. В некоторых случаях это означает, что заемщик передает ответственность за выплату ипотеки другому заемщику. Когда это происходит, говорят, что новый заемщик берет на себя ипотеку. Однако иногда ипотечный кредитор может передать закладную другой стороне, и заемщик начнет производить платежи новому держателю ипотеки. Оба типа передачи ипотечных ситуаций связаны с переводом долга.

Иногда заемщик решает, что он больше не хочет владеть собственностью. В таком случае он может разрешить другой стороне принять ипотеку, а не продавать имущество напрямую. Например, это может быть сделано из-за того, что у владельца недвижимости возникают проблемы с платежами по ипотечному кредиту, и он хочет завершить передачу ипотеки, чтобы избежать дефолта по кредиту. Однако иногда человек может начать передачу ипотеки без каких-либо финансовых затруднений.

Завершение перевода ипотеки от одного заемщика к другому не всегда возможно. Некоторые ипотечные договоры имеют условия, которые препятствуют принятию ипотеки. Даже когда это разрешено, кредитор, как правило, предъявляет строгие требования к лицу, желающему взять кредит. Например, новому заемщику, как правило, потребуется хороший кредит и достаточный доход, чтобы не отставать от платежей по ипотеке, а также от других своих счетов. Если заемщик не соответствует критериям кредитора, кредитор может отказать в передаче ипотеки.

С точки зрения первоначального заемщика, наибольшим преимуществом передачи ипотеки может быть освобождение от задолженности по ипотеке. Однако, с точки зрения нового заемщика, он может принять собственность за меньшую сумму, чем ему придется заплатить, чтобы купить ее напрямую. Первоначальный заемщик может позволить ему взять на себя собственность, приняв ипотеку, не платя никаких дополнительных денег. В некоторых случаях, однако, первоначальный заемщик может хотеть частично или полностью разницы между стоимостью дома и остатком существующей ипотеки. Кроме того, новый заемщик может извлечь выгоду из существующей процентной ставки по ипотечному кредиту, которая может быть ниже, чем ставка, которую он может получить по новому кредиту.

В некоторых случаях передача ипотеки между заемщиками не происходит вообще. Вместо этого кредитор передает ипотеку другой компании или лицу. Когда это происходит, условия и процентная ставка по ипотеке обычно остаются неизменными. Заемщик не может быть затронут вообще, за исключением необходимости производить платежи новому кредитору.