Что такое ипотека USDA?

Министерство сельского хозяйства США (USDA) является подразделением правительства США, которое занимается улучшением условий в сельской местности, поддержкой развития сельских районов и фермерских хозяйств и управлением природными ресурсами. Развитие сельских районов является основной программой в рамках Министерства сельского хозяйства США и включает в себя большую программу, которая предоставляет полностью финансируемые кредиты на жилье и недвижимость квалифицированным заемщикам. Ипотека USDA может быть отличным выбором для человека или семьи, планирующих приобрести сельскую недвижимость. Хотя доступ к ипотеке USDA зависит от соответствующих обстоятельств, в Соединенных Штатах она обычно считается одной из самых безопасных и разумных программ ипотечного кредитования.

Первоначально ипотечная программа Министерства сельского хозяйства США была разработана в первую очередь для поощрения расширения сельского хозяйства. Сельское хозяйство долгое время было основным компонентом как инфраструктуры, так и экономики в США, а создание программ жилищного и имущественного кредитования помогло создать стимул для фермерства. Федеральный закон о фермерских займах 1916 года помог создать первые кредиты USDA, которые фермеры могли использовать как для покупки недвижимости, так и для поставок. Позднее законодательство помогло распространить ипотечные программы Министерства сельского хозяйства США на других подходящих заемщиков, финансировать покупку земли и жилья и даже покрыть стоимость некоторых ремонтов и расширений.

Доход является основным фактором в определении права на получение ипотечного кредита USDA. В целом, доход должен считаться низким или очень низким, но точные пределы определяются средним доходом в районе проживания. Заемщики с соответствующим доходом могут иметь возможность получить полностью финансируемую ипотеку, но им необходимо предоставить доказательства того, что они смогут производить ипотечные платежи на основе своего существующего дохода. Ипотечные платежи часто бывают довольно низкими благодаря обычно низкой фиксированной процентной ставке и сроку кредитования 30 лет.

Еще одним важным требованием для ипотеки USDA является местоположение имущества. Для того, чтобы претендовать, приобретенная недвижимость должна находиться в районе, обозначенном Министерством сельского хозяйства США как «сельский». Список назначенных областей государством доступен на веб-сайте USDA; Заемщики также могут связаться с местным отделением сельского жилищного строительства. В некоторых округах могут быть разные подходящие и неподходящие районы, поэтому очень важно быть уверенным, что недвижимость находится в пределах квалификации.

Другие критерии также могут влиять на право получения ипотеки USDA. Как правило, заемщик должен намереваться использовать имущество в качестве основного места жительства; его нельзя купить, чтобы сдавать в аренду другим или занимать только неполный рабочий день. В некоторых случаях заемщик должен предоставить доказательства того, что у него или ее нет существующего имущества, которое служит достаточным жильем для домашнего хозяйства. Хотя требования к кредитам не такие строгие, как во многих других программах ипотечного кредитования, заемщики по-прежнему должны демонстрировать относительно достойный кредитный рейтинг, чтобы соответствовать требованиям.