Что такое оценочная оценка?

Оценочная оценка - это оценка объекта недвижимости с целью определения суммы налога на имущество, причитающегося с этого имущества. Оценочные оценки обычно не отражают справедливую рыночную стоимость и не должны рассматриваться как оценка с целью урегулирования имущественного положения или организации продажи имущества. Помимо того, что оценка важна для целей оценки налогов на имущество, оценочные оценки также могут играть роль в выпуске муниципальных облигаций.

Большинство стран требуют, чтобы люди платили хотя бы часть налога на недвижимость, если они владеют недвижимостью. Сумма налога может варьироваться, и иногда принимаются законы, которые позволяют собирать дополнительный налог на имущество для финансирования конкретного проекта или деятельности. Оценка проводится государственным служащим и может быть установлена ​​на определенный процент от предполагаемой справедливой рыночной стоимости или определена другими способами. Как правило, свойства переоцениваются всякий раз, когда они переходят из рук в руки, хотя люди могут иногда требовать освобождения от переоценки, например, когда имущество находится в семье, или запрашивать новую оценочную оценку в случае, если стоимость недвижимости резко падает.

Оценочная оценка имущества обычно печатается на налоговых счетах вместе с применимой налоговой ставкой, чтобы владельцы недвижимости понимали математику, стоящую за их счетами. Также возможно связаться с налоговым экспертом, чтобы спросить о текущей оцененной оценке собственности. Налоговый оценщик - это также лицо, с которым можно поговорить, если владелец недвижимости желает провести переоценку имущества для создания новой оценочной оценки по любой причине.

Когда дело доходит до муниципальных облигаций, некоторые муниципалитеты выпускают так называемые оценочные облигации. Облигации для оценки обеспечены налогами на имущество. Муниципалитет обязуется погасить облигацию деньгами, уплаченными в виде налога на имущество в течение определенного периода времени. Владельцам облигаций обычно нравится видеть низкий риск, что означает, что стоимость облигации будет низкой по сравнению с доходами от налога на имущество, поскольку это увеличивает вероятность того, что облигация может быть успешно погашена.

Если рынок недвижимости колеблется, это может повлиять на оценочные оценки и оказать сдерживающее влияние на муниципальные облигации. Города, имеющие низкие доходы от налога на недвижимость, могут получить низкий рейтинг облигаций, что затрудняет им сбор средств при продаже муниципальных облигаций, поскольку инвесторы не хотят подвергать себя риску, вкладывая деньги в облигации, которые не могут быть возвращены.