Что такое компания условного депонирования?

Компания условного депонирования - это третье лицо, которое нейтрально относится к сделке, особенно в сфере недвижимости, между двумя или более сторонами. Эскроу-компания обычно хранит документы, средства и инструкции по продаже недвижимости до тех пор, пока не будут выполнены все условия сделки. Компания может также гарантировать, что детали, связанные с продажей, обрабатываются должным образом.

Как правило, компания условного депонирования является беспристрастной стороной в продаже недвижимости. Компания держит деньги покупателя или звание продавца. Он не выпускает деньги или титул, пока не будут выполнены все конкретные условия продажи. После выполнения условий компания может подготовить заключительные документы и передать имущество покупателю или деньги продавцу.

Существует два основных вида условных депонированных компаний: независимые компании и операции, которые управляются риэлторской компанией или банком. С независимой компанией единственная цель состоит в том, чтобы закрыть сделки. Они, как правило, имеют лицензию, и их сотрудники обычно имеют опыт во всех аспектах закрытия депонирования. Иногда в банках или риэлторских компаниях есть отделы условного депонирования, но они могут быть менее опытными в ведении депонирования

В Соединенных Штатах все штаты обязуются использовать условное депонирование для продажи недвижимости. В некоторых штатах может быть использован адвокат, но во многих штатах необходимо использовать компанию условного депонирования. Компания не обязательно должна быть местной, но местная компания может быть лучше осведомлена о местных законах условного депонирования. Сборы, взимаемые компанией условного депонирования, могут полностью оплачиваться покупателем или продавцом, но в большинстве случаев они делятся поровну. Эскроу-компании также используются в большинстве стран Европы и Азии.

При выборе целевой компании важно найти законную компанию, будь то в США, Европе или Азии. Если компания рекомендована через интернет-продавца или покупателя, лучше всего рассмотреть предложенную компанию перед ее использованием. Кроме того, при звонке по номеру телефона службы поддержки компании должен быть доступен действующий агент. Использование компании, в которой не указан номер телефона или адрес, не рекомендуется.

Онлайн-депозитные компании становятся все более популярными. Важно проверить любые учетные данные или подтверждения перед использованием веб-сайта онлайн для услуг условного депонирования. Лицензия компании должна быть зарегистрирована в местном лицензионном агентстве для проверки, и может быть хорошей идеей проверить доменное имя, чтобы убедиться, что компания не возникла несколько месяцев назад. Другие красные флажки для мошеннических компаний включают плохое содержание веб-сайта, запрос на оплату частному лицу, а не компании, и невероятные сделки.