Что такое косвенные инвестиции?

Косвенные инвестиции - это тип возможности инвестирования, который не требует фактической покупки актива, что в конечном итоге приносит доход. Этот тип соглашения часто связан с инвестированием в риэлторские предприятия, как правило, путем покупки акций, выпущенных компанией по недвижимости, которая, в свою очередь, приобретает и поддерживает свойства, приносящие дивиденды, выплаченные акционерам. Непрямые инвестиции имеют ряд преимуществ, в том числе возможность избежать непосредственного участия в управлении и обслуживании задействованных активов.

Один из самых простых способов понять, как работают косвенные инвестиции в недвижимость, - рассмотреть ситуацию начинающего инвестора, который хотел бы получить некоторую прибыль от инвестиций в недвижимость, но не желает фактически владеть задействованными объектами недвижимости. В этом случае инвестор будет покупать акции компании, которая владеет и управляет недвижимостью. Поскольку компания получает прибыль от этих владений, это, в свою очередь, означает, что стоимость акций увеличивается, и инвестор получает дивиденды от владений. В то же время, инвестор не несет ответственности за разработку или поддержание этих свойств с целью получения некоторого дохода.

Использование такого типа подхода косвенных инвестиций может быть особенно полезным, когда инвестор желает выделить хотя бы часть своего портфеля на развитие международных или иностранных косвенных инвестиций. Поскольку инвестор не берет на себя никакой ответственности за непосредственное управление задействованными объектами недвижимости, сравнительно легко определить возможности, связанные с конкретными географическими точками, и обратиться к третьей стороне, чтобы инвестировать в эти возможности. Предполагая, что инвестиции разумны, инвестор может получать прибыль, не выделяя никакие другие ресурсы предприятию, что облегчает сосредоточение на других возможностях получения прибыли ближе к дому.

Как и в случае с любым типом инвестирования, выбор косвенных инвестиций требует предварительной оценки потенциала для таких инвестиций. Это означает, что нужно потратить время, чтобы оценить историю этой возможности, понять, как она работает на текущем рынке, и потенциал для роста в будущем, учитывая, что можно разумно предположить, произойдет на рынке как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. , Это позволяет понять, являются ли прогнозируемые доходы приемлемыми по сравнению с вовлеченным риском, или же инвестору следует искать другую возможность, которая показывает большие перспективы.