Что такое исламская ипотека?

Исламская ипотека - это ипотечный кредит, соответствующий исламскому законодательству, позволяющий правоверным мусульманам занимать деньги для покупки домов без ущерба для их религиозных ценностей. Существует несколько подходов к кредитованию в исламской банковской отрасли, и финансовые фирмы могут предлагать свои продукты также немусульманам. Этот вариант финансирования доступен в странах по всему миру, особенно в странах с большим мусульманским населением и слишком высокими ценами на жилье, чтобы покупатели могли позволить себе платить наличными сразу.

Согласно исламскому праву, практика риба или интереса запрещена. Исламский закон не запрещает заниматься банковской и другой финансовой деятельностью, но это должно быть сделано с целью принести пользу обеим сторонам. Ученые-правоведы утверждают, что проценты приносят выгоду только кредитору, а не заемщику, и поэтому запрещены. По этой причине исламские ипотечные кредиты исключают проценты и могут быть известны как la'riba или «беспроцентные» кредиты.

Одним из подходов к исламской ипотеке является мурабахах , договоренность, при которой банк покупает дом по полной цене, определяет соответствующую наценку и перепродает ее заемщику в рассрочку. В этом соглашении обе стороны получают выгоду, поскольку заемщик получает помощь с владением недвижимостью, и банк получает разумную прибыль от сделки. Обе стороны действуют как партнеры, в то время как право собственности на дом немедленно переходит к заемщику.

Мушарака это еще один вариант. В этом типе транзакции заемщик вводит транзакцию с помощью инвестора, который обеспечивает основную часть покупной цены. Обе стороны являются партнерами по собственности, и одна сторона платит другой. Эта договоренность известна как совместное владение падающим балансом, когда конечная цель состоит в том, чтобы один партнер выкупил другого. Инвесторами, как правило, являются риэлторские компании, но семьи и предприятия могут также предлагать кредиты мушарака другим предприятиям и частным лицам.

Иджара - это еще одна форма исламской ипотеки, когда банк и покупатель заключают соглашение об аренде для себя. Банк сохраняет за собой право собственности на недвижимость, а заемщик платит ежемесячную арендную плату до тех пор, пока остаток не будет погашен, и она владеет домом бесплатно и в чистоте.

Исламские ипотечные продукты в некоторых компаниях проверяются исламскими учеными и властями, чтобы убедиться, что они соответствуют закону. Компания может предоставить дополнительную информацию по запросу, чтобы помочь заемщикам сделать процесс осознанного выбора. В других условиях такие компании могут предлагать кредиты без гарантий их соответствия закону, и заемщикам необходимо будет оценить условия предположительно исламской ипотеки, чтобы определить, соответствует ли она их потребностям.