Что такое открытый список?

Открытый список - это тип объекта недвижимости, который позволяет нескольким агентам продавать недвижимость. При открытом листинге продавец недвижимости не обязан работать с конкретным агентом по недвижимости; продавец соглашается предоставить комиссию любому агенту, предоставившему покупателя за имущество. Одним из преимуществ открытого списка является то, что физическое лицо может снизить общую сумму выплачиваемой комиссии. Одним из недостатков этого типа листинга является то, что домовладелец будет нести ответственность за маркетинг недвижимости.

Когда домовладелец хочет продать недвижимость, он или она может выбрать один из нескольких вариантов листинга. Некоторые варианты позволяют агенту по недвижимости иметь эксклюзивный контракт на продажу недвижимости, в то время как другие позволяют нескольким агентам продавать ее. С открытым списком любой может продать недвижимость и получить комиссию.

При таком типе договоренности агент по листингу отсутствует. Любой агент, который находит покупателя на недвижимость, рассматривается как агент покупателя. Если агент по недвижимости находит покупателя для собственности, домовладелец будет платить этому агенту комиссию. При открытом листинге владелец недвижимости также может сам найти покупателя, и ему не придется платить комиссию, если покупатель не работает с агентом по недвижимости.

Одно из основных преимуществ использования этого типа листинга заключается в том, что продавец может снизить размер причитающейся комиссии. С этим типом системы, людям не придется беспокоиться о платеже агенту по листингу. Домовладельцы должны будут только заплатить комиссию агенту, который представляет покупателя собственности. В большинстве случаев полная комиссия за недвижимость составляет около 6% от продажной цены. Если домовладелец должен платить только агенту покупателя, эта комиссия, как правило, уменьшается вдвое.

Даже если продавцы жилья могут сэкономить деньги с помощью открытого списка, от них потребуется больше работы. Поскольку у продавца нет агента по листингу, он или она будет нести ответственность за маркетинг недвижимости. Агенты покупателя будут привлекать потенциальных покупателей к недвижимости, но домовладелец будет нести ответственность за распространение информации о доме на рынке. Это означает, что домовладельцы должны быть знакомы с базовыми маркетинговыми навыками, чтобы заставить его работать.