Что такое опционная плата?

Опционная плата - это дополнительная оплата, которую покупатель делает продавцу при продаже недвижимости. В обмен на оплату покупатель получает право отказаться от сделки в течение определенного периода, даже после официального согласия на продажу. Использование опционной платы почти полностью ограничено Техасом.

Наличие платы за опцион в Техасе связано с тем, что в большинстве случаев продажа недвижимости включает стандартную форму, разработанную Комиссией по недвижимости штата Техас, правительственным агентством штата. Эти формы включают предоставление опционной платы по умолчанию. Не обязательно использовать опционную комиссию и даже не использовать комиссионные формы, но они широко используются как само собой разумеющееся.

Опционная комиссия обычно составляет от 100 до 200 долларов США, хотя сумма оговаривается покупателем и продавцом. Обе стороны также договариваются о продолжительности оговорки об опционе: обычно это около 10 дней. В течение этого периода покупатель может отменить сделку без объяснения причин и без каких-либо дополнительных последствий.

Основная цель платы за опцион состоит в том, чтобы предоставить покупателю время для дальнейшего осмотра имущества без риска того, что кто-то еще сделает предложение. Это время может включать как проведение инспекций, так и ожидание оценок экспертов-консультантов. Это также может дать время для пересмотра продажной цены в случае, если инспекция вызвала какие-либо сюрпризы. Сторонники этой концепции говорят, что она также может принести пользу продавцам, поскольку она предотвращает потенциальный покупатель, который сдерживается риском покупки недвижимости, не имея возможности полностью ее осмотреть.

Оплату опциона не следует путать с реальными деньгами, то есть покупателем, который обычно составляет несколько тысяч долларов США, чтобы продемонстрировать, что он серьезно относится к своему намерению купить недвижимость. Деньги не выплачиваются непосредственно продавцу, а скорее вкладываются в условное депонирование со сторонней компанией. Если продавец решает отказаться от сделки, деньги возвращаются покупателю; если покупатель отказывается от сделки, деньги аннулируются продавцу. Если сделка состоится, деньги поступают продавцу и являются частью общих платежей покупателя.