Что такое UPREIT?

Инвестиционный траст Umbrella Partnership, или UPREIT, является передовым финансовым инструментом, который позволяет инвесторам в недвижимость избегать некоторых видов налогов на прирост капитала и использовать сложные формы инвестиций. Эти новые продукты относятся к 1990-м годам и являются специализированной формой инвестиционных трастов недвижимости (REIT). Предлагая конкретный формат для инвестиций в недвижимость, эти продукты упрощают процесс размещения желаемого капитала за диапазоном ценностей недвижимости.

В целом, UPREIT разделяет различные виды доходов от недвижимости на измеримые единицы, что позволяет инвесторам легко покупать или выкупать свои инвестиции. Как и другие виды REIT, эти продукты могут стать альтернативой для тех, кто не хочет самостоятельно управлять инвестиционной недвижимостью или даже передать управление сторонней управляющей компании. С UPREIT инвесторы просто выполняют транзакции и измеряют результаты, чтобы получить прирост капитала от недвижимости.

UPREITs создали операционное партнерство для управления собственностью на недвижимость и все, что с этим связано. Это предлагает тем, у кого есть реальные владения недвижимостью, возможность конвертировать их в единицы собственности в УПРЕИТ. Этот вид стратегии «общих владений» может облегчить некоторые проблемы, которые могут возникнуть у владельца существующей недвижимости с владением или управлением определенными объектами недвижимости.

Эксперты отмечают, что, поскольку транзакции UPREIT имеют статус отложенного налога, они могут быть более желательными, чем другие виды владений REIT. Существует также общий принцип ликвидности, когда UPREIT может предоставить владельцу недвижимости гораздо больше возможностей при продаже активов или реализации прироста капитала за счет денег, вложенных в недвижимость. Детали транзакций UPREIT помогают владельцам недвижимости обойти определенные виды налоговых обязательств или других практических обязательств в сделках с недвижимостью.

По мере того, как эти виды финансовых инструментов приобретают популярность, они также стали гораздо более разнообразными и адаптированными к конкретным соглашениям об инвестициях в недвижимость. Некоторые эксперты рекомендуют инвесторам проводить определенные виды должной осмотрительности при анализе этих инвестиций UPREIT до подписания соглашения или даже доводить подобные сделки до квалифицированного юриста для проверки. Также необходимо проверить фактические владения недвижимостью, на которых основан UPREIT, чтобы принять более обоснованное решение об участии.