Что такое коммерческая ипотечная безопасность?

Коммерческая обеспеченная ипотекой безопасность является одной из форм безопасности облигаций, которая часто выпускается на рынках ценных бумаг в Соединенных Штатах. Безопасность использует ипотечные кредиты, которые выдают на коммерческую недвижимость, а не на объекты недвижимости, которые классифицируются как жилые. В большинстве случаев вопрос о коммерческой безопасности с ипотечным покрытием настраивается как компонент несколькими траншами.

Одним из преимуществ американского типа коммерческих ипотечных ценных бумаг является то, что облигация имеет меньший риск досрочного погашения, чем другие виды коммерческих стратегий с ипотечным покрытием. Это связано с несколькими элементами, которые, как правило, определяют структуру коммерческой ипотеки в Соединенных Штатах. Примечательными элементами коммерческой обеспеченной ипотекой ценной бумаги будет ипотека, включающая положения о локауте, штрафы за досрочное погашение и поддержание доходности. Все эти элементы работают вместе, чтобы защитить инвесторов, которые решили купить облигации.

При наличии коммерческой ипотечной ценной бумаги эмитент облигаций может решить объединить несколько коммерческих ипотечных кредитов и передать их в доверительное управление. Траст-фонд выступает в качестве эмитента для ряда облигаций, которые могут варьироваться в зависимости от таких факторов, как продолжительность, приоритет платежа, а также ставка и размер дохода. Рейтинговые агентства помогают потенциальным инвесторам оценить условия, связанные с облигациями, с рейтингом AAA, указывающим наиболее выгодные варианты.

Коммерческая обеспеченная ипотекой ценная бумага, которая остается без рейтинга, часто считается рискованным предприятием и лишена многих преимуществ, которые могут представлять интерес для инвестора. Тем не менее, следует отметить, что необеспеченная коммерческая ипотечная безопасность все еще может быть хорошей инвестицией, так как цена покупки будет иметь тенденцию быть ниже. Хотя низкая доходность может быть непривлекательной для некоторых инвесторов, даже не имеющая рейтинга коммерческая ипотечная безопасность имеет место в коммерческом кредитовании и может принести небольшую доходность. Для инвесторов, которые готовы взять на себя больший риск за меньшую доходность, что иногда бывает краткосрочным, такой подход может быть приемлемым.