Что такое общее обслуживание?

Обслуживание общего пользования (CAM) - это дополнительная сумма денег, которую владельцы недвижимости должны платить, чтобы покрыть расходы на содержание общих помещений. Плата оценивается управляющим имуществом и, как правило, делит расходы на общую площадь пропорционально проценту квадратных метров, которые владелец контролирует, от общей площади, доступной для проживания. CAM обычно является проблемой в коммерческой аренде и с жилыми кооперативами и кондоминиумами.

Общими областями являются те части имущества, которые используются всеми жильцами или предоставляются для общего пользования. Например, в торговом центре общие помещения включают общественные ванные комнаты и набережную. В комплексе кондоминиумов могут быть зоны общего пользования, которые включают в себя бассейн и поле для гольфа. Теория, лежащая в основе передачи расходов на содержание этих участков жильцам, - это общая ответственность за свойства, которые повышают ценность имущественных интересов жильцов.

Оценки платы за обслуживание общей площади обрабатываются арендодателем или управляющим недвижимостью. Жилая недвижимость, как правило, требует, чтобы жильцы платили ежемесячную фиксированную плату CAM. Количество САМ, которое платит любой житель, будет пропорционально квадратным метрам его квартиры. Жители больших квартир должны будут платить более высокую ежемесячную CAM. Эта фиксированная плата будет периодически корректироваться в сторону увеличения, чтобы она соответствовала увеличению расходов.

Коммерческие объекты, такие как офисные здания и торговые центры, обычно оценивают плату за обслуживание общей площади на основе фактических затрат с течением времени. Арендаторы будут платить за САМ переменную сумму, в зависимости от расчетов, выполненных руководством за определенный период времени. Из-за этой изменчивости CAM является одной из наиболее важных частей коммерческой аренды. Ответственность за оплату этой дополнительной оценки в дополнение к арендной плате может создать или разрушить бизнес.

Свойства, которые включают плату за обслуживание общей площади, оценивают плату за каждого Все жильцы по контракту обязаны платить. В результате важно знать, какие расходы включены в расчет CAM для коммерческих объектов и как часто увеличивается CAM в жилых объектах. Основным недостатком этого вида расходов является то, что владелец бизнеса или квартиры не контролирует процесс. Управляющие имуществом решают, когда, как и как расходовать средства, и у владельца нет другого выбора, кроме как платить.