Что такое экономический износ?

Экономический износ - это ситуация, в которой стоимость имущества снижается по причинам, которые не имеют ничего общего с качеством самого имущества. В результате обесценения, собственность больше не может управлять той же ценой на открытом рынке, которой она когда-то пользовалась. Это отрицательно влияет на возможность получения ипотеки на имущество или даже занимать деньги, используя имущество в качестве залога. Если владелец решит продать недвижимость, существует вероятность того, что ему или ей, возможно, придется поглотить убытки, если экономический износ настолько велик, что рыночная цена упадет ниже суммы, первоначально уплаченной за собственность.

Во многих случаях экономический износ практически не затрагивает целостность самой собственности. Здания на участке земли могут быть такими же прочными и привлекательными, как и раньше, включая все преимущества, которые были доступны в течение многих лет, с точки зрения комфорта, энергоэффективности и множества других атрибутов. Амортизация происходит из-за того, что фактор или факторы, затрагивающие территорию вокруг объекта недвижимости, сделали землю менее желательной и, следовательно, менее ценной для потенциальных покупателей.

Есть две распространенные причины, по которым происходит экономический износ недвижимости. Первый связан с общим спадом в области, окружающей собственность. Это может произойти из-за сдвига в желательности жилого района, иногда вызванного тем, что люди определенной экономической группы выбирают выезд из этой зоны, открывая путь для людей из более низкой экономической группы, чтобы они переехали в этот район. Изменения такого типа также могут быть вызваны развитием новых жилых районов, которые привлекают внимание покупателей, либо из-за их близости к торговым или бизнес-центрам, либо из-за общей планировки планируемых районов. В результате снижается спрос на недвижимость в старом районе, что, в свою очередь, снижает стоимость недвижимости в этом районе.

Экономический износ может иногда происходить из-за изменений в зонировании для данной области. Например, если район был когда-то зонирован только для жилого использования, но позднее зонирование было изменено, чтобы позволить коммерческим предприятиям, а также местам проживания в этом районе, это может привести к снижению стоимости некоторых объектов недвижимости, поскольку крупные предприятия, такие как фабрики, заменяют участки домов. Таким образом, изменение зон делает район менее желанным для людей, которые хотят тишины и покоя в конце дня, что, в свою очередь, обесценивает стоимость этих жилых объектов.