Что такое справедливая рыночная цена?

Справедливая рыночная цена - это стоимость, которую покупатель готов заплатить за актив, при условии, что и покупатель, и продавец используют разумные стратегии для определения рыночной стоимости актива. Цена такого типа, как правило, не разрабатывается под влиянием момента и должна иметь определенную основу. По этой причине достижение справедливой рыночной цены требует оценки всей соответствующей информации об активе, включая определение диапазона цен, который покупатели, вероятно, сочтут разумным.

Для продавцов определение справедливой рыночной цены часто включает сравнение актива с тем, что известно как собственность подобного типа. Другими словами, продавец будет внимательно следить за рыночными ценами, связанными с активами, которые очень похожи на актив, который он или она желает продать. Этот метод часто помогает определить общий диапазон справедливой рыночной цены, который можно сузить до точной цифры, если принять во внимание другие критерии. Покупатели также проведут сравнения, чтобы получить представление о разумной рыночной цене, и использовать эту информацию, чтобы определить, сколько они готовы заплатить за актив.

Расчет справедливой рыночной цены распространен, когда речь идет о покупках, таких как подержанные автомобили. Во многих частях мира ресурс, известный как синяя книга, служит основой для расчета этой цены. По сути, книга учитывает возраст автомобиля и средний уровень износа с момента выпуска марки и модели. Дилеры будут использовать синюю балансовую стоимость в качестве отправной точки для определения цены продажи, а также учитывать такие факторы, как замена изношенных деталей или каких-либо дополнительных приспособлений, которые повышают желательность автомобиля. В некоторых случаях дилеры будут использовать справедливую рыночную цену, указанную в синей книге, для стимулирования продаж, рекламируя определенные транспортные средства по ценам ниже синей книги.

Муниципалитеты также используют справедливую рыночную цену при расчете налогов на недвижимость. В этом случае муниципалитет будет учитывать такие факторы, как местоположение объекта, размеры дома и размер участка, на котором расположен дом, для определения рыночной цены. Затем эта цифра используется для оценки налогов на основе процентов, указанных в законах и нормативных актах, действующих в этой юрисдикции. В зависимости от изменений справедливой рыночной цены эти ежегодные налоги на недвижимость могут увеличиваться или уменьшаться с течением времени.