Что такое финансирование инвестиционной собственности?

Большую часть недвижимости можно классифицировать как жилую, коммерческую или земельную. Недвижимость считается инвестиционной собственностью, если она не используется владельцем в качестве личного места жительства или основного места деятельности; инвестиционная собственность может включать аренду дома или жилого дома. Любые деньги, использованные для обеспечения такой собственности, считаются финансированием инвестиционной собственности.

Финансирование инвестиционной собственности предлагается не всеми кредиторами. Многие кредиторы предлагают финансирование только тем покупателям, которые планируют занять недвижимость в качестве основного места жительства. Чтобы получить финансирование инвестиционной собственности, потенциальные покупатели должны искать кредиторов, которые имеют программы кредитования инвестиционной собственности. Финансирование инвестиционной собственности предлагают коммерческие банки, сберегательные и кредитные компании, кредитные союзы, страховые компании и другие кредиторы, занимающиеся кредитованием недвижимости в коммерческих целях.

Наиболее распространенная программа кредитования инвестиционной недвижимости заключается в покупке 1-4 единиц жилой недвижимости. Это включает дом для одной семьи, дуплекс, триплекс или четырехплекс. Любая жилая недвижимость свыше пяти единиц, как правило, рассматривается кредиторами как коммерческая недвижимость для инвестиционных целей.

Финансирование инвестиционной собственности труднее получить, чем обычные кредиты по нескольким причинам. Поскольку инвестор не живет в собственности, он или она с большей вероятностью уйдет от кредита, если стоимость имущества упадет ниже суммы кредита. Эта ситуация называется «быть под водой». Банки часто рассматривают ссуды на инвестиционную недвижимость как ссуды с высокой степенью риска, и поэтому берут более высокую процентную ставку и предлагают более короткие сроки погашения, чем обычные ссуды. Эти кредиты также сложнее продать на вторичном рынке.

Хотя владелец, как правило, не может проживать на одном только участке земли, он или она может планировать построить дом на той земле, на которой будет жить. Для этой цели земля не будет считаться инвестиционной собственностью; и при этом владелец не использовал бы финансирование инвестиционной собственности, чтобы купить землю. Если земля использовалась для строительства недвижимости, которая впоследствии была бы сдана в аренду или продана с целью получения прибыли, когда владелец никогда не жил в ней, она считалась бы инвестиционной собственностью, и владелец мог бы затем использовать финансирование инвестиционной собственности для покупки земли.

Коммерческая недвижимость, которая используется только владельцем / покупателем, например, в одном торговом здании, таком как ресторан или автосалон, считается собственностью, занимаемой владельцем, а не инвестиционной собственностью. Если коммерческая недвижимость использовалась владельцем и другими арендаторами, она будет считаться инвестиционной собственностью. Такая собственность может включать в себя торговый центр или офисное здание с несколькими арендаторами.