Что такое инвестиционная недвижимость?

Любая собственность, приобретенная с целью получения дохода, считается инвестиционной собственностью. Инвестиционная собственность может быть многоквартирным домом, дуплексом, жилым домом на одну семью, свободным земельным участком, коммерческой недвижимостью - практически любой тип недвижимости. Термин инвестиционная собственность обычно описывает собственность, которую владелец не занимает, но в некоторых случаях владелец может занимать ее часть.

Покупка инвестиционной собственности может быть прибыльным предприятием, независимо от того, надеетесь ли вы просто купить дом или планируете сделать бизнес из таких инвестиций. Одна из стратегий для начинающих состоит в том, чтобы приобрести инвестиционную недвижимость, такую ​​как дуплекс или другое жилье для нескольких семей, и жить в одной квартире, сдавая в аренду другую (ые). Таким образом, деньги, полученные от арендатора или арендаторов, покрывают банкноту, оставляя владельца без залогового платежа. В конечном итоге собственность оплачивается, и покупатель продолжает собирать арендную плату для получения прибыли.

Владелец может также приобрести другую инвестиционную собственность, используя капитал в первой собственности, чтобы финансировать покупку. Акционерный капитал просто означает справедливую рыночную стоимость имущества за вычетом суммы задолженности, включая любые залоговые права. Обычно заем за счет собственного капитала. Тарифы на такие кредиты достаточно конкурентоспособны, потому что собственность выступает в качестве залога для обеспечения кредита. Чем меньше риск при кредитовании, тем лучше ставки.

Иногда инвестиционная недвижимость приобретается при продаже по налогу. Когда первоначальный владелец не выполняет платежи по налогу на имущество в течение определенного периода времени, недвижимость может быть продана с аукциона. Инвестор начинает с минимальной ставки, которая достаточно высока, чтобы покрыть задолженность по налогам и расходам на продажу, но все же позволяет инвестору приобрести недвижимость по минимальной цене. Такая покупка является инвестиционной собственностью, потому что новый владелец, скорее всего, попытается перепродать ее по рыночной стоимости, отремонтировать и продать с наценкой или использовать в качестве арендной платы.

Инвестиционная собственность приобретается с единственной целью получения дохода, либо путем сдачи в аренду имущества, получения прибыли с течением времени от оценки, покупки по низкой цене и продажи по высокой цене, либо ремонта недвижимости и продажи ее по цене, превышающей цену покупки.