Что такое инвестиционная ценность?

Инвестиционная стоимость - это мера стоимости или стоимости, которую данный объект недвижимости имеет для конкретного покупателя или инвестора. В зависимости от обстоятельств инвестора, это значение может совпадать с текущей рыночной стоимостью, определенной для объекта недвижимости, при условии, что у инвестора есть ресурсы для максимизации прибыли, получаемой в результате покупки. Если у инвестора в настоящее время нет этих ресурсов, инвестиционная стоимость имущества может быть меньше текущей рыночной цены.

Поскольку инвестиционная стоимость связана с той стоимостью или стоимостью, которую покупатель или инвестор вкладывает в недвижимость, этот тип оценки считается субъективным. Это означает, что один потенциальный покупатель может увидеть способы максимизации прибыли от имущества после его приобретения, в то время как другой покупатель может оказаться не в состоянии использовать те же стратегии и не сможет генерировать доход такого же типа. В этой ситуации инвестиционная стоимость для одного инвестора будет отличаться от стоимости имущества для второго инвестора.

Ряд факторов может влиять на определение инвестиционной стоимости. Это включает в себя местоположение, состояние и цену продажи. Имущество, расположенное в районах, зонированных для целей, которые имеет в виду инвестор, с большей вероятностью будет считаться оправдывающим текущую рыночную цену, тогда как имущество, которое не является, но может быть в будущем, будет представлять большую опасность и может считаться имеющей инвестиционную стоимость, которая меньше рыночной стоимости. Общее состояние имущества, включая любые здания, также будет влиять на то, сколько стоит инвестор вкладывает в недвижимость. Оба фактора будут иметь некоторое влияние на то, как инвестор оценивает цену продажи недвижимости, либо находя ее разумной, либо выходя за рамки того, что, по мнению покупателя, представляет собой справедливую стоимость для обеспечения права собственности на инвестиции.

Инвесторы также рассмотрят расходы, связанные с приобретением недвижимости и подготовкой ее к предполагаемой цели. Например, если группа инвесторов решит приобрести недвижимость с планом открытия торгового центра, она рассмотрит затраты на разрушение существующих структур и сглаживание участка, чтобы строительство могло быть частью процесса определения инвестиционной стоимости. Аналогичным образом, лицо, которое приобретает дуплекс в качестве арендуемой недвижимости, примет во внимание то, что необходимо сделать, чтобы отремонтировать и обновить квартиры, прежде чем арендаторы смогут быть обеспечены, и собственность может стать самоокупаемой. Исходя из того, что необходимо сделать, чтобы использовать имущество в общей инвестиционной схеме, инвестиционная стоимость может быть выше или ниже для разных инвесторов, которые рассматривают возможность покупки недвижимости.