Что такое арендный интерес?

Арендный интерес представляет собой элемент аренды недвижимости, который включает в себя владение собственностью. Тот, кто имеет право аренды, является эксклюзивным владельцем недвижимости. Если имущество сдано в аренду, держателем процентов является лицо, оплачивающее аренду. Когда срок аренды истек, проценты возвращаются первоначальному владельцу. В некоторых регионах арендный интерес рассматривается как личная собственность, и, если аренда является долгосрочной, это позволяет держателю процентов закладывать его как актив.

Арендный интерес связан с текущим владельцем объекта недвижимости. При заключении договора аренды деньги выплачиваются за согласованный срок, и собственник и арендатор подписывают договор аренды. В этот момент проценты переходят к арендатору, и он или она фактически владеет исключительным владением имуществом. Аренда считается долгосрочной, если она рассчитана на 10 и более лет.

В некоторых регионах собственность считается личной собственностью. Это может иметь некоторые положительные и отрицательные побочные эффекты. Это позволяет держателям прав владения арендованным имуществом быть защищенными некоторыми законами и использовать имущество в налоговое время. В то же время, это делает владельца более ответственным за любой ущерб, нанесенный людям в собственности, который может понести штрафы и штрафы. Это отличается от региона к региону и должно быть проверено перед сдачей в аренду имущества.

Когда арендованный процент является долгосрочным, текущий владелец недвижимости может использовать собственность для ипотеки или в качестве актива. Это дает владельцу больше возможностей заработать деньги через собственность или получить деньги от банковского кредита. Если текущий владелец имеет плохую или ограниченную кредитную историю, банк может не принять арендованный процент в качестве актива. Пока проценты и ссуда выплачиваются до истечения срока аренды, между владельцем аренды и первоначальным владельцем недвижимости не возникнет никаких проблем.

Арендная плата по истечении установленного времени переходит в собственность. По истечении срока аренды право собственности переходит от арендатора обратно к первоначальному владельцу. На этом этапе первоначальный владелец может сдать в аренду имущество другому арендатору, или арендатор может продлить свой договор аренды. Пока срок аренды не истек, первоначальный владелец не может сдавать в аренду имущество каким-либо другим сторонам, поскольку имущество юридически не принадлежит первоначальному владельцу до истечения срока аренды.