Что такое средняя цена?

Медианная цена - это один из способов измерения цен на жилье для оценки всех цен на жилье или стоимости дома в определенной области. Медианную цену не следует путать со средней ценой или средней ценой. Хотя медиана и среднее являются показателями центральной тенденции (то есть они оба оценивают кластеризацию данных в центре), они не рассчитываются одинаково.

Чтобы получить среднюю цену на конкретном рынке жилья, риэлторы могут составлять списки всех домов на продажу, начиная с самой низкой до самой высокой цены. Дом, который находится в середине этого списка домов, дает среднюю цену за этот район. По сути, эта цена говорит покупателям, что половина домов будет меньше цены, а половина будет больше ее. Это не говорит покупателям, сколько меньше или больше.

Вот почему риэлторы могут также включать списки, которые оценивают среднюю или среднюю цену. В этом сценарии все цены на дома суммируются, а затем делятся на количество домов для продажи, давая среднюю цену дома. Иногда средняя цена является лучшим показателем того, что люди могут заплатить за дом в определенном районе.

Там может быть несколько применений для информации о цене на основе медианы. Домашние медианы могут быть оценены с течением времени, чтобы увидеть, падают они или растут. Последовательное снижение средних цен во многих различных областях одновременно может указывать на кризис в сфере жилья, такой как тот, который произошел во время экономического спада в США в 2007-2008 годах.

Потенциальные покупатели жилья - не единственные, кто оценивает срединные цены. Агенты по операциям с недвижимостью, кредиторы и те, кто продает свои дома, также обращаются к этой цифре, чтобы определить, как оценить цены или сколько домов стоит. Разбивка медианных цен может быть более обширной. Например, человек может посмотреть на среднюю цену дома в определенной области, имея определенное количество спален и имея определенную площадь в квадратных футах. Например, средние цены на квартиры рассчитываются отдельно от домов, потому что квартиры обычно намного дешевле.

Другое использование средней цены может применяться к аренде жилья и может помочь арендаторам и арендодателям определить справедливую или рыночную цену аренды. Опять же, медиана означала бы, что половина всех арендных плат была меньше, а половина была больше, чем цена, указанная в качестве медианы. Понимание средней цены также может быть важным, но аренда по очень низкой цене или аренда по высокой цене, которую можно назвать выбросами, может исказить средние результаты и сделать среднюю арендную плату намного ниже или выше, чем она есть на самом деле. Знание как средних, так и средних цен может быть наиболее желательным при определении приемлемых сумм арендной платы.