Что такое ипотечный интерес?

Проценты по ипотечным кредитам - это деньги, которые вы платите в процентах кредитору, который держит вашу закладную. Каждый месяц залогодержатель платит равную сумму, которая всегда включает основную сумму и проценты. Основной суммой является сумма, которая применяется к первоначальной сумме кредита. Процент - это сумма, которую кредитор взимает с вас, чтобы занять деньги.

В первые пять-десять лет ипотеки проценты по ипотечным кредитам составляют более половины запланированного ежемесячного платежа. По мере погашения ипотеки сумма, применяемая к основной сумме, растет, а сумма, применяемая к процентам, уменьшается. Это связано с тем, что при снижении основного остатка сумма процентов также уменьшается.

Документ, названный правдой в раскрытии ссуды , предоставляется каждому залогодержателю. В этом документе описываются процентная ставка по ипотечному кредиту, график погашения, общая сумма процентов и общая сумма всех платежей в конце срока ипотеки. Цифры могут быть ошеломляющими, если смотреть в первый раз.

Существуют разные виды ипотечных процентных ставок. Фиксированная ставка применяется к большинству ипотечных кредитов и просто означает, что независимо от того, какая процентная ставка находится на закрытии, это ставка, которая будет применяться в течение срока действия кредита. Переменная процентная ставка означает, что взимаемая ставка может колебаться. Некоторые переменные ставки остаются фиксированными в течение определенного периода времени, а затем становятся переменными, в то время как другие начинаются как переменные ставки и становятся фиксированными по истечении определенного периода времени. Стандартные процентные ставки по ипотечным кредитам меняются почти ежедневно и незначительно варьируются от кредитора к кредитору.

К сожалению, нет такой вещи беспроцентная ипотека. Тем не менее, первичные проценты по ипотечным кредитам во многих случаях не облагаются налогом до 100%, а в некоторых случаях проценты по второму ипотечному или акционерному займу также не облагаются налогом. По закону ваша ипотечная компания должна предоставлять вам отчет на конец каждого налогового года, в котором указывается сумма уплаченных вами процентов. Если вы платите проценты за инвестиционную недвижимость, арендуемую недвижимость или другое имущество, которое не является вашим основным местом жительства, вам следует проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы определить, подлежит ли оно налогообложению.