Какова сумма финансирования?

Финансируемая сумма - это сумма кредита, которая фактически предоставляется заемщику. Этот термин стал частью Закона о предоставлении правды в Соединенных Штатах в 1968 году, который содержится в Положении Z; Закон «Правда в кредитовании» был разработан для стандартизации отчетов о раскрытии ссуд между различными банками, чтобы заемщики имели четкое представление о том, что они заимствуют и на что согласны. Термин «финансируемая сумма» чаще всего используется в ипотечных кредитах и ​​относится к истинной сумме финансируемой ссуды за вычетом любых финансовых расходов, которые были оплачены.

Предварительные финансовые расходы используются для уменьшения суммы процентов, выплачиваемых в течение срока действия кредита. Это включает в себя такие предметы, как баллы по кредиту. Хотя эти расходы первоначально добавляются к основной сумме кредита, они вычитаются из этой суммы для определения финансируемой суммы. Это связано с тем, что именно финансируемая сумма используется для определения годовой процентной ставки или годовых кредитов. Еще один способ думать об этом - остаток задолженности по кредиту.

На самом деле финансируемая сумма - довольно бессмысленный термин. Заемщики часто смущаются, полагая, что, поскольку авансовые финансовые расходы вычитаются из основной суммы займа, который они занимают, им не придется их выплачивать. Это не вариант; эти расходы оплачиваются при закрытии. Это означает, что если получить гипотетический кредит на 25 000 долл. США, а затем заплатить 5 000 долл. США в качестве предоплаченных финансовых расходов при закрытии, финансируемая сумма составит 20 000 долл. США.

В этом примере основная сумма кредита остается на уровне 25 000 долларов США; заемщик только что заплатил 5000 долларов при закрытии. Это означает, что финансируемая сумма или сумма, фактически предоставленная заемщику, составляет 20 000 долларов США. Это помогает уменьшить сумму процентов, выплачиваемых на протяжении всего кредита. Как можно видеть, это довольно простая концепция, часто усложняемая при раскрытии информации о кредитовании.

Кредиторы должны объяснить понятие суммы, финансируемой заемщикам, и на любые вопросы они должны ответить непосредственно. Важно ознакомиться с заявлением о раскрытии, которое прилагается к любому кредиту, и отметить любые непонятные области. Не следует подписывать то, что не совсем понятно. Важно отметить основную сумму кредита, срок кредита, процентную ставку, фиксированный или переменный процент, а также ежемесячные платежи.