Каков ценовой подход?

Подход, основанный на затратах, является свободно используемой метрикой при оценке недвижимости, которая основана на старых правилах, согласно которым никто не хочет платить за использование или покупку здания, если строительство подобного здания обойдется дешевле. Этот показатель в основном используется при определении рыночной стоимости дома или коммерческого здания и определяется по средней стоимости здания, плюс земля и минус амортизация. Однако в некоторых областях затратный подход может быть очень неточным из-за постоянных колебаний стоимости земли и строительства.

Подход с учетом затрат учитывает текущие средние затраты на строительство того же или аналогичного здания, но это базовое число может измениться из-за цен на сырье, наличия земли и популярности или спроса на площади. Средняя цена земли, на которой находится здание, также учитывается. Амортизация или маржа, которая ее представляет, вычитается из затратного подхода. Так как многие переменные могут изменить конечное число так быстро, обычно подход рассматривается в терминах ценового диапазона, а не определенного числа.

Продавцы и агенты по недвижимости используют затратный подход, чтобы предложить конкурентоспособные цены на коммерческую и жилую недвижимость. Этот метод особенно полезен при оценке свойств, которые являются уникальными или сельскими районами, где нет непосредственных рыночных данных. В районах со многими похожими зданиями для определения стоимости недвижимости могут использоваться сопоставимые цены и рыночные данные.

Покупатели, которые знают о том, как оценивается здание, лучше понимают свою способность договариваться о ценах. Хотя цены не так просты, как когда-то, стоимостной подход все еще является надежным местом для начала оценки стоимости недвижимости с точки зрения покупателя. Строители будут особенно использовать затратный подход, чтобы решить, как построить дом или бизнес-сайт. Если строители игнорируют эту метрику, может быть легко построить недвижимость по более высокой цене, чем она может быть продана.

Многие эксперты по недвижимости даже считают, что только те, кто имеет умеренное понимание стоимости строительства и материалов, должны использовать стоимостный подход для оценки имущества. Другие факторы, такие как спрос и рыночные данные, чаще используются в развитых областях, потому что эти методы оценки, как правило, более стабильны. Эти методы оценки являются более сложными, но они также могут дать более точную оценку стоимости имущества.