Что такое неизрасходованное имущество?

Необремененное имущество - это любой объект недвижимости, который в настоящее время не находится под залоговым или ипотечным договором или используется в качестве обеспечения для любого типа кредита. Поскольку необремененное имущество освобождается от всех долгов, во многих случаях владелец не получает много налоговых льгот на имущество. Тем не менее, необремененное имущество представляет собой физический актив, который считается свободным и чистым для использования владельцем по своему усмотрению.

Одним из преимуществ необремененной собственности является то, что кредиторы часто рассматривают владение как отличное обеспечение как для краткосрочных, так и для долгосрочных кредитов. Поскольку недвижимость является недвижимостью без залога, кредитор несет меньший риск. Землевладельцы могут использовать необремененную собственность как средство получения кредита, стоимость которого намного ниже рыночной стоимости холдинга. Это часто поможет ускорить оформление кредита.

Для лиц, которые владеют несколькими различными объектами недвижимости, весьма часто, когда одна часть необремененного имущества откладывается в качестве использования в качестве обеспечения по любым кредитам. Обычно это не дом, используемый владельцем, но это может быть участок незастроенной земли или арендуемая недвижимость, которая в настоящее время свободна и свободна от любой ипотеки или залогового удержания. Практика получения займа с использованием этого необремененного имущества в качестве обеспечения краткосрочного займа может также позволить домовладельцу реализовать некоторую небольшую сумму налоговых льгот, в зависимости от страны юрисдикции.

Необремененная собственность часто считается целью многих домовладельцев. Типичный домовладелец с нетерпением ожидает того дня, когда любые залоги или ипотеки, которые в настоящее время прикреплены к недвижимости, будут полностью оплачены. Нередко в некоторых культурах проходят торжества после погашения ипотеки. В Северной Америке домовладелец может владеть так называемым ипотечным имуществом, где первоначальная ипотека подожжена в рамках праздничных мероприятий.